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南乐县租房合同

一、合同基本条款

（一）租赁双方基本信息

出租方（甲方）：姓名_______，身份证号码_______，联系电话_______。若甲方非房屋所有权人，需提供所有权人授权委托书或转租证明，明确载明授权范围及期限。承租方（乙方）：姓名_______，身份证号码_______，联系电话_______。双方应确保所提供身份信息真实有效，若信息发生变更，需在变更后3日内书面通知对方。

（二）房屋基本情况

租赁房屋地址：南乐县_______路_______号_______单元_______室，建筑面积_______平方米，户型为_______（如三室一厅一卫）。房屋权属证明编号：，共有权人（如有）已签署同意出租书面材料。房屋附属设施包括：空调_______台、冰箱_______台、洗衣机_______台、床_______张、衣柜_______组等（具体以《房屋交接清单》为准）。

（三）租赁期限

租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年_______个月。租赁期满如需续租，乙方应提前30日书面通知甲方，双方协商一致后应重新签订租赁合同，续订合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

（四）租金条款

月租金为人民币_______元（大写：整），支付周期为（如月付/季付/年付）。乙方应于每_______（月/季/年）的第_______个工作日之前，通过银行转账方式支付至甲方指定账户（户名：，开户行：，账号：）。甲方收到租金后应向乙方出具收款凭证。租金调整机制约定：租赁期内第_______年起，租金可根据南乐县房屋租赁市场平均价格涨幅的%进行调整，调整前甲方应提前45日书面通知乙方。逾期支付租金的，每逾期一日按应付未付金额的_______‰支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同。

（五）押金条款

押金金额为人民币_______元（大写：_______整），与首次租金一并支付。押金仅用于抵扣乙方拖欠的租金、水电费、燃气费等费用或因乙方过错造成的房屋损坏赔偿，甲方不得擅自扣减。租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用并返还房屋符合约定状态的，甲方应在7日内退还押金。

（六）房屋用途

租赁房屋用途为_______（居住/办公/商业经营），乙方不得擅自改变用途。根据规定，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独或变相用于居住。乙方如需将房屋用于办公或商业经营，应提前提供相关审批文件，并确保符合物业管理及周边环境要求。

二、法律规定与合规要求

（一）合同形式与备案

租赁期限六个月以上的，双方应采用书面形式订立合同；未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，任何一方可提前30日书面通知解除合同。双方应自合同签订之日起30日内，通过南乐县住房租赁管理服务平台办理备案手续，提交材料包括：租赁合同原件、双方身份证明复印件、房屋权属证明复印件等。备案信息将作为乙方享受子女入学、公积金提取等基本公共服务的依据。

（二）房屋安全标准

甲方保证租赁房屋符合建筑、消防、燃气等强制性标准，主体结构安全，消防设施（灭火器、烟感报警器等）完好有效。租赁期间，甲方应每_______（季度/半年）对房屋安全状况进行检查，发现问题及时整改。乙方发现房屋存在安全隐患（如墙体开裂、电路老化等），应立即通知甲方，甲方需在24小时内响应，7日内完成整改；逾期未整改的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

（三）租赁物权利变动

租赁期间，甲方出卖租赁房屋的，应提前30日书面通知乙方，乙方享有同等条件下的优先购买权。书面通知应载明房屋售价、付款方式、履行期限等关键信息，乙方应在收到通知后15日内书面答复是否行使优先购买权，逾期未答复视为放弃。房屋所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力，新所有权人应继续履行原合同。

（四）转租规定

乙方未经甲方书面同意不得擅自转租房屋。经同意转租的，乙方应与次承租人签订转租合同，转租期限不得超过原租赁合同剩余期限，且需与原合同一并办理备案手续。次承租人对房屋造成损失的，乙方应承担赔偿责任，甲方有权直接向乙方追偿。

三、双方权利与义务

（一）出租方权利与义务

权利：按合同约定收取租金；监督乙方合理使用房屋；租赁期满后收回房屋并检查状况；因乙方违约导致合同解除的，有权要求乙方承担违约责任。

义务：保证房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制；按约定交付房屋及附属设施，确保设施正常运行；承担房屋主体结构及主要附属设施（如水管、电路、供暖系统）的维修义务（自然损耗或正常使用导致损坏）；不得非法干预乙方正常使用房屋，如需进入房屋检查或维修，应提前24小时书面通知乙方，紧急情况除外；配合乙方办理租赁合同备案手续。

（二）承租方权利与义务

权