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物业管理合同范本及执行细则

在现代社区生活中，一份权责清晰、内容周全的物业管理合同，是保障业主合法权益、规范物业服务行为、维护社区和谐稳定的基石。本文旨在提供一份相对完善的物业管理合同范本，并辅以详尽的执行细则，以期为广大业主、业主委员会及物业服务企业提供有益的参考与借鉴。

一、物业管理服务合同（范本）

甲方（委托方）：[业主委员会全称或全体业主，以下简称“甲方”]

法定代表人/负责人：____________________

通讯地址：____________________________

联系电话：____________________________

乙方（受托方）：[物业服务企业全称，以下简称“乙方”]

法定代表人：__________________________

统一社会信用代码：____________________

通讯地址：____________________________

联系电话：____________________________

资质等级：____________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[物业名称]（以下简称“本物业”）提供物业管理服务事宜，达成一致意见，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.物业名称：[物业具体名称]

2.物业类型：[例如：住宅小区、商业综合体、办公楼宇等]

3.坐落位置：[详细地址]

4.建筑面积：约[]平方米（最终以产权登记面积或实测面积为准）

5.物业构成：包括但不限于住宅[]户、商业用房[]间、地下车库[]个、公共设施设备（如电梯、供水供电系统、消防系统、监控系统、公共照明等）。

第二条服务期限

1.本合同服务期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

2.合同期满前三个月，甲方应就是否续聘乙方或另行选聘物业服务企业召开业主大会进行表决。如决定续聘，双方应另行协商签订新的物业服务合同；如决定不再续聘，甲方应提前六十日书面通知乙方，并配合乙方做好物业交接工作。

第三条服务内容与质量标准

（一）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理

包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、公共门窗等。

*质量标准：定期检查，发现损坏及时修复；保持外观完好、整洁；公共门窗开关灵活，玻璃完好。

（二）共用设施设备的维修、养护、运行和管理

包括供水、供电、供气（如适用）、供暖（如适用）、消防、电梯、避雷、公共照明、给排水、排污、监控安防、网络通讯、有线电视、背景音乐、道路、停车场（库）、沟渠、池、井、绿化灌溉系统等。

*质量标准：建立健全设施设备档案和台账；制定并执行定期巡检、保养、维修计划；确保设施设备运行正常、安全；电梯按规定年检并张贴合格标志；消防设施设备符合消防安全要求。

（三）公共区域的清洁卫生服务

包括楼道、楼梯间、门厅、电梯轿厢、公共卫生间、道路、广场、停车场、绿化带、垃圾收集与清运等。

*质量标准：每日清扫，定期拖洗；垃圾日产日清，垃圾桶（箱）定期清洁消毒；公共区域无明显杂物、积水、污渍、异味。

（四）公共绿化的养护和管理

包括草坪、树木、花卉、灌木的种植、修剪、浇灌、施肥、除虫、补种等。

*质量标准：植物生长良好，造型美观；定期修剪，无枯枝败叶；及时防治病虫害；绿地无杂草、无垃圾。

（五）公共秩序维护与安全防范服务

包括门岗值守、车辆进出管理、巡逻检查、监控系统运行管理、消防巡查、突发事件应急处置等。

*质量标准：实行24小时值班制度；对进出人员、车辆进行必要的询问和登记；定期进行安全巡查并做好记录；及时发现和处理安全隐患；配合公安机关做好社区安全防范工作。

（六）车辆停放管理

包括规划停车位、引导车辆有序停放、维护停车秩序、收取停车费（如有约定）等。

*质量标准：车辆停放有序，无堵塞消防通道、占用绿化带等现象；停车标识清晰。

（七）档案资料管理

包括物业产权资料、房屋建筑资料、设施设备资料、业主档案、维修养护记录、财务收支账目、业主意见征询与反馈记录等。

*质量标准：档案资料齐全、规范、安全存放，便于查阅。

（八）其他约定服务事项

1.[例如：代收代缴水电费（需另行明确约定）]

2.[例如：组织社区文化活动]

3.[例如：其他双方协商确定的服务内容]

第四条服务费用

（一）物业服务费

1.收费标准：

*住宅物业：人民币[]元/平方米/月（按建筑面积计算）

*商业物业：人民币[]元/平方米/月（按建筑面积