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房屋租赁合同

一、合同之“魂”：当事人与房屋信息的精准锁定

合同的开篇，务必对租赁关系中的核心主体与客体进行明确界定。这不仅是合同生效的前提，更是日后发生争议时界定责任的关键。

1.当事人信息：身份的核实与确认

出租方（甲方）与承租方（乙方）的姓名或名称、有效联系方式是必备内容。对于个人出租，甲方应提供真实的身份证明文件；若为单位或转租，需特别注意其是否具备合法的出租权，例如查看房产证、授权委托书等。乙方同样需提供真实身份信息，以确保其具备完全民事行为能力。双方信息的准确性，是合同履行的第一道防线。

2.房屋基本情况：租赁物的清晰画像

房屋的具体坐落位置需详细至门牌号，这是确定租赁物唯一性的依据。房屋的建筑面积、户型结构等信息虽非强制，但明确标注有助于避免不必要的误解。更重要的是房屋的用途，必须明确约定为“居住”、“办公”或其他，这直接关系到承租方的使用范围及是否符合法律法规的要求，例如不得将住宅用房擅自改为商业用途。

二、租赁核心要素：期限、租金与支付的明确约定

租赁期限与租金条款，构成了租赁合同的经济核心，其约定的明确性与合理性直接影响租赁关系的稳定。

1.租赁期限：权利义务的时间边界

租赁期限应清晰写明起始日期与终止日期。在此期间，双方均享有相应的权利并承担义务。值得注意的是，根据相关规定，租赁期限不得超过法律规定的最长期限。同时，合同中应约定租赁期满后的处理方式，如是否自动续期、乙方是否享有优先承租权，以及续租时租金调整的原则。若乙方需要提前退租，或甲方需要提前收回房屋，均应在合同中明确相应的通知期限及违约责任。

2.租金及支付方式：经济流转的清晰路径

租金标准需明确货币单位及具体金额。支付方式（如银行转账、现金支付等）、支付周期（如月付、季付、年付）以及每期租金的支付截止日期，都应一一列明。为避免争议，建议约定租金支付至甲方的指定银行账户，并保留相关支付凭证。此外，关于租金是否包含物业费、水电费等其他费用，也应在此条款中明确，或在后续“其他费用”条款中单独约定。

3.房屋租赁保证金（押金）：风险的平衡机制

押金是保障甲方权益的重要手段，通常为一个月或两个月的租金。合同中应明确押金的金额、支付时间，以及租赁期满或合同解除后，押金的退还条件和流程。例如，乙方应结清所有应缴费用、房屋及设施设备完好无损（自然损耗除外），甲方应在多少个工作日内将押金无息退还。同时，需约定押金不予退还或部分扣除的情形，如乙方违约导致合同提前终止、房屋或物品损坏等。

三、房屋的交付、使用与返还：状态的确认与维护

房屋作为租赁物，其交付时的状态、使用中的责任以及返还时的要求，是合同履行过程中的重要环节。

1.房屋的交付：初始状态的固化

甲方应按照合同约定的交付标准（如房屋清洁程度、设施设备状况）将房屋交付给乙方。双方应共同对房屋及其附属设施、设备（如家具、电器、门锁、水电气表底数等）进行清点、检查，并可制作《房屋交接确认书》作为合同附件，详细列明物品清单及状态，由双方签字确认。这是避免日后就房屋初始状态发生扯皮的关键步骤。

2.房屋的使用与维护：权责的划分

乙方应按照合同约定的房屋用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋主体及承重结构。对于房屋及其附属设施设备的日常维修责任，原则上自然损耗或因房屋本身质量问题导致的损坏，由甲方负责维修；因乙方使用不当或过错造成的损坏，则由乙方负责维修或赔偿。合同中可约定具体的维修流程，例如乙方发现问题后应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行维修。

3.房屋的返还：恢复原状的合理界定

租赁期满或合同解除后，乙方应于约定期限内将房屋及其附属设施设备按照约定状态返还给甲方。关于“原状”的界定，需考虑到正常居住使用所产生的自然损耗。如有留置物品，应明确处理方式。双方应再次进行交接验收，并结清所有费用。

四、双方权利与义务：合同履行的行为指南

除上述核心条款外，合同还应明确双方在租赁期内的其他主要权利与义务。

1.甲方权利与义务

甲方有权按时收取租金，监督乙方按照合同约定使用房屋。同时，甲方也有义务保证其对出租房屋拥有合法权利，保证房屋符合安全居住条件，不得非法干涉乙方的正常居住或使用。

2.乙方权利与义务

乙方有权在租赁期内依照合同约定占有、使用房屋。同时，乙方有义务按时足额支付租金及其他约定费用，妥善保管和使用房屋及设施设备，遵守物业管理规定及相关法律法规，不得利用房屋从事违法活动，未经甲方书面同意不得擅自转租、转借或改变房屋用途。

五、违约责任：契约精神的保障

违约责任是合同履行的“牙齿”，其设定旨在约束双方行为，保障合同的顺利履行。

合同中应针对不同的违约情形约定相应的违约责任。例如，乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按应付未付金额的一定比例支付违约金；逾期超过一定期限，甲方有权解除合同并要