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益乐新村租房合同

第一条房屋概况

甲方（出租人）将其合法拥有的位于杭州市西湖区益乐新村北区（或南区）的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方（承租人）使用。该房屋为农民自建房，具体地址为杭州市西湖区文一西路益乐新村XX号XX单元XX室，建筑面积约25平方米，户型为单间带独立卫生间。房屋用途为居住，乙方承诺仅将其作为个人或家庭居住使用，不得擅自改变用途或转租、转借。该房屋附属设施包括：1.5米实木床一张、衣柜一个、空调一台、热水器一台、电脑桌一张、椅子一把，以及独立卫生间内的淋浴设施和马桶。甲方保证对该房屋拥有合法出租权，并向乙方出示身份证及房屋权属相关证明（如宅基地使用证或村委会出具的产权证明）。

第二条租赁期限

租赁期限为壹年，自2025年11月10日起至2026年11月9日止。租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方如需续租，应于期满前30日书面通知甲方，经双方协商一致后可重新签订租赁合同。若乙方未提前通知且逾期未交还房屋，每逾期一日需按日租金的1.5倍支付占用费。

第三条租金及支付方式

租金标准：该房屋每月租金为人民币1200元（大写：壹仟贰佰元整），此价格不含水费、电费、燃气费及网络费。

支付方式：租金采用“押一付一”方式支付，即乙方首次需支付押金1200元及首月租金1200元，共计2400元，于本合同签订当日一次性支付给甲方。后续租金应于每月5日前通过银行转账或微信支付方式支付至甲方指定账户。

押金条款：押金作为乙方履行合同义务的担保，租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、损坏房屋设施、未结清费用等），甲方应在乙方交还房屋并结清所有费用后3个工作日内无息退还押金。若因乙方原因导致房屋或设施损坏，甲方有权从押金中扣除维修费用，不足部分乙方需另行补足。

第四条相关费用

租赁期间，以下费用由乙方承担：

水费：按实际用量计算，每吨5元，甲方每月抄表后通知乙方缴纳；

电费：按电表读数计算，每度1.2元，乙方需通过支付宝或微信自行缴纳至供电部门指定账户；

燃气费：如房屋配备燃气设施，按燃气表读数计算，每立方米3.5元，由乙方自行缴纳；

网络费：乙方如需安装宽带，可自行联系运营商办理，费用自理；

卫生费：每月30元，与租金一并支付给甲方，用于公共区域清洁维护。

第五条房屋使用与维护

使用要求：乙方应合理使用房屋及附属设施，不得在室内存放易燃、易爆、有毒等危险物品，不得从事违法活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自拆改变动房屋结构（如打墙、钻孔等），不得对房屋进行装修或增设他物。

维修责任：租赁期内，房屋主体结构及附属设施（如空调、热水器）的自然损耗维修由甲方负责，乙方应及时通知甲方，甲方需在收到通知后3个工作日内安排维修；因乙方使用不当导致设施损坏的，维修费用由乙方承担。例如，若空调因乙方自行拆卸导致故障，乙方需承担维修或更换费用。

物品清单：双方签订本合同时，应共同清点房屋内设施及物品，制作《房屋附属设施清单》（作为合同附件），经双方签字确认后生效。租赁期满交还房屋时，乙方应保证设施及物品完好（正常损耗除外）。

第六条合同的变更、解除与终止

协商变更：经双方协商一致，可变更或解除本合同，变更内容需签订书面补充协议。

甲方解除权：乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同并收回房屋，已支付的押金不予退还：

（1）未经甲方同意擅自转租、转借房屋；

（2）拖欠租金累计达15日；

（3）利用房屋从事违法活动，或存放危险物品危及房屋安全；

（4）擅自改变房屋结构或损坏设施，经甲方通知后5日内未修复。

乙方解除权：甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同并要求退还押金：

（1）房屋存在安全隐患，经乙方书面催告后10日内未修复；

（2）甲方未能提供房屋合法出租证明，导致乙方无法正常居住。

不可抗力：因地震、火灾等不可抗力导致房屋毁损和合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。

第七条双方权利与义务

甲方权利与义务：

有权监督乙方按照合同约定使用房屋；

应保证房屋及设施在租赁期内正常使用，如需进入房屋检查或维修，应提前24小时通知乙方，紧急情况除外；

租赁期内不得单方面随意涨租，如需调整租金，需提前30日与乙方协商并签订补充协议。

乙方权利与义务：

有权在租赁期内合法使用房屋及附属设施；

应保持房屋清洁卫生，垃圾需袋装后投放到小区指定垃圾桶，不得在楼道或公共区域堆放杂物；

租赁期满交还房屋时，应将个人物品清理干净，保持房屋整洁，如有留置物品视为遗弃，甲方有权处置。

第八条违约责任

甲方违约：若甲方未按合同约定提供房屋或擅自提前收回房屋，应退还乙方已支付的押金及剩余租金，并支付相当于一个月租金的违约金。

乙方违约：若乙方擅自提前退租，需提前30日书面通知甲方，并支付一个月租