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2025年物业管理师考试物业管理法规与政策试题及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《民法典》第二百七十八条，下列事项中，应当由业主共同决定且需经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上同意的是（）。

A.选举业主委员会或者更换业主委员会成员

B.使用建筑物及其附属设施的维修资金

C.制定和修改管理规约

D.改建、重建建筑物及其附属设施

答案：D

解析：《民法典》第二百七十八条规定，改建、重建建筑物及其附属设施需经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上同意；使用维修资金需双过半同意；选举业委会、制定管理规约需双过半同意。

2.某小区物业服务合同约定“物业服务人应每季度公示公共收益收支明细”，但实际连续6个月未公示。根据《物业管理条例》及相关规定，业主可采取的正确措施是（）。

A.直接拒交全部物业费

B.向街道办事处申请撤销物业服务合同

C.向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉

D.联合5名业主自行要求审计公共收益

答案：C

解析：《物业管理条例》第六十三条规定，未按规定公示相关信息的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期不改的，处1万元以上5万元以下罚款。业主不可直接拒交物业费，需通过法定途径维权。

3.某小区业主王某将住宅改为棋牌室对外经营，未征求利害关系业主同意。根据《民法典》第二百七十九条，利害关系业主可主张（）。

A.要求王某恢复原状并赔偿损失

B.直接锁闭棋牌室门禁止经营

C.要求物业服务人停水停电制止

D.向公安机关申请强制拆除经营设备

答案：A

解析：《民法典》第二百七十九条规定，将住宅改变为经营性用房的，应经有利害关系的业主一致同意；擅自改变的，利害关系业主可请求排除妨害、消除危险、恢复原状或赔偿损失。其他选项涉及私力救济或越权行为，不合法。

4.某物业服务企业在小区电梯内设置广告，未与业主大会协商。根据《物业管理条例》第五十四条，电梯广告收益应（）。

A.全部归物业服务企业所有

B.扣除合理成本后归业主共有

C.由物业服务企业与业主委员会平分

D.上缴社区用于公共设施维护

答案：B

解析：《物业管理条例》第五十四条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业同意后，按照规定办理有关手续；所得收益主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用，扣除合理成本后归业主共有。

5.某小区专项维修资金账户余额不足首期归集额的30%，根据《住宅专项维修资金管理办法》，正确的处理方式是（）。

A.由物业服务企业垫资维修，待资金补足后返还

B.业主委员会应当及时组织业主续交

C.由社区居委会牵头向业主分摊费用

D.直接使用业主缴纳的物业费进行补充

答案：B

解析：《住宅专项维修资金管理办法》第十七条规定，专项维修资金余额不足首期归集额30%的，业主委员会应当及时组织业主续交；未成立业主委员会的，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门组织续交。

6.物业服务企业在台风来临前未对小区树木进行加固，导致一棵树木倾倒砸坏业主车辆。根据《民法典》第一千二百五十三条，责任承担主体是（）。

A.业主自行承担

B.物业服务企业

C.树木所有权人（全体业主）

D.台风属于不可抗力，无需担责

答案：B

解析：《民法典》第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。物业服务企业作为管理人，未履行安全保障义务，应承担责任。

7.业主张某因房屋质量问题与开发商争议，拒绝向物业服务企业缴纳物业费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，正确的处理是（）。

A.张某有权拒交，因房屋质量问题与物业服务有关

B.张某应缴纳物业费，房屋质量问题应向开发商主张

C.物业服务企业应代偿房屋维修费用后向张某收取

D.双方协商不成的，由社区居委会裁决

答案：B

解析：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，业主仅以物业存在质量问题为由拒交物业费的，人民法院不予支持；房屋质量问题属于业主与开发商的买卖合同纠纷，应另案解决。

8.某小区业主大会拟解聘现物业服务企业，根据《民法典》第九百四十六条，应当满足的条件是（）。