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人才公寓群租合同

第一条合同主体与租赁标的

本合同由甲方（出租方）与乙方（承租方）于____年____月____日在____市签订。甲方为依法取得人才公寓运营资质的机构，营业执照注册号为____________；乙方为符合当地人才认定标准的共同承租人，包含承租人一（姓名：，身份证号：，联系电话：）、承租人二（姓名：，身份证号：，联系电话：）、承租人三（姓名：，身份证号：，联系电话：____），以下统称“共同承租人”。租赁标的为位于____市____区____路____号的人才公寓____号楼____单元____室，建筑面积____平方米，户型为三室一厅一卫，包含客厅、厨房及公共区域。该公寓为甲方合法拥有并具备出租权，乙方承诺仅将其作为居住用途，不得用于商业经营或其他非法活动。

第二条租赁期限与用途

租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方并提交续租申请及相关资质证明，经甲方审核通过后，双方应另行签订续租合同。租赁期内，乙方不得擅自变更房屋用途，不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，不得利用房屋从事任何违反法律法规的活动。共同承租人应共同遵守当地人才公寓管理规定，配合甲方进行身份核验及入住登记。

第三条租金及支付方式

租金标准：每月租金为人民币____元（大写：____整），该租金包含物业管理费、基础水电费（每月限额____度电、____吨水）及网络使用费。超出限额的水电费由乙方按实际用量及当地收费标准另行支付，缴费凭证由甲方按月提供。

支付方式：租金按季度支付，乙方应于每季度第一个月的5日前通过银行转账方式支付至甲方指定账户（户名：，开户行：，账号：____________）。首次租金应于本合同签订之日起3日内支付，同时乙方需缴纳押金人民币____元（大写：____整），租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且房屋设施完好，押金应在15个工作日内无息退还。

逾期责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第四条共同承租人的权利与义务

（一）共同权利

共同享有房屋的居住使用权，有权合理使用房屋及附属设施；

有权要求甲方保障房屋的正常居住条件，对房屋主体结构及主要设施的自然损坏进行维修；

共同决定与租赁相关的重大事项，如续租、退租、房屋修缮等，需经全体共同承租人书面同意。

（二）共同义务

共同承担租金、押金及其他相关费用的支付责任，对债务承担连带责任；

共同维护房屋及设施的完好，因使用不当或过错造成房屋损坏的，应承担维修或赔偿责任；

遵守物业管理规定，保持公共区域整洁，不得在楼道、阳台堆放杂物，不得高空抛物；

不得擅自改动房屋结构、装修或增设他物，如需装修应事先书面征得甲方同意；

租赁期内如发生共同承租人变更（如新增、退出），应提前15日书面通知甲方并办理变更手续，新增承租人需符合人才公寓入住条件并签署补充协议。

第五条房屋交付与返还

交付标准：甲方应于____年____月____日将房屋按约定条件交付乙方，双方应签署《房屋交接清单》，明确房屋设施、家电（如空调、冰箱、洗衣机等）及家具的数量和状况。如有损坏或缺失，乙方应立即提出，甲方应在3日内修复或更换。

返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应于____日内腾空房屋并恢复原状（自然损耗除外），甲乙双方共同验收房屋及设施，结清所有费用后签署《退房交接单》。如乙方逾期返还，每逾期一日按日租金的2倍支付房屋占用费。

第六条维修与保养

甲方责任：负责房屋主体结构、供水、供电、供暖等基础设施的维修，接到乙方报修通知后应在24小时内响应，72小时内完成维修（特殊情况除外）。因甲方维修不及时导致乙方人身或财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

乙方责任：负责房屋内部设施（如灯具、水龙头、门锁等）的日常维修，费用由乙方承担；因乙方使用不当导致下水道堵塞、电器损坏等，需自行维修或赔偿。乙方发现房屋存在安全隐患时，应立即通知甲方并采取合理措施防止损失扩大。

第七条违约责任

甲方违约：如甲方未按合同约定交付房屋或擅自提前解除合同，应退还乙方已支付的租金及押金，并支付相当于一个月租金的违约金。

乙方违约：

擅自转租、改变房屋用途或损坏房屋结构的，甲方有权解除合同，没收押金并要求乙方赔偿损失；

共同承租人内部发生纠纷影响房屋使用的，由乙方自行协商解决，如造成甲方损失的，乙方应承担连带责任；

违反物业管理规定累计达3次以上的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，可解除合同。

第八条合同的变更、解除与终止

变更：经双方协商一致，可对本合同条款进行变更，变更内容应采用书面形式并由双方签字盖章后生效。

解除：

因