物业管理合同模板及常见条款.docxVIP

物业管理合同模板及常见条款

在现代社区生活中，物业管理合同扮演着至关重要的角色，它不仅是物业服务企业与业主或业主大会之间权利义务的约定，更是保障小区和谐有序、提升居住品质的基石。一份权责清晰、条款完备的物业管理合同，能够有效减少日后不必要的纠纷，维护双方的合法权益。本文将从专业角度出发，为您阐述物业管理合同的常见构成与核心条款，并提供一个框架性的模板示例，以期为相关方提供有益参考。

物业管理合同模板框架性示例

重要提示：以下模板为通用性框架示例，旨在展示物业管理合同的基本结构和常见条款。实际签订时，需根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，并结合具体物业项目的特点、服务需求以及双方协商结果进行调整和细化。建议在正式签署前咨询专业法律人士，以确保合同的合法性与公正性。

---

物业管理服务合同

合同编号：[此处填写]

甲方（委托方）：

（若为业主大会委托，则填写业主大会名称，并由业主委员会作为执行机构签字盖章；若为单个业主委托，则填写业主姓名/名称及详细信息）

法定代表人/负责人：

通讯地址：

联系电话：

乙方（受托方/物业服务企业）：

企业名称：

统一社会信用代码：

法定代表人：

通讯地址：

联系电话：

物业管理资质等级：（如有）

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对“[物业项目名称]”（以下简称“本物业”）提供物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：[物业项目名称]

1.2物业类型：[例如：住宅小区、商业综合体、写字楼等]

1.3坐落位置：[详细地址]

1.4物业构成：[例如：建筑物栋数、单元数、建筑面积（区分地上、地下）、物业区域四至界限等，可附总平面图作为附件]

1.5物业服务用房：[位置、面积、用途等]

第二条服务内容与服务标准

2.1乙方提供的物业管理服务内容主要包括：

（一）物业共用部位的维修、养护和管理。共用部位包括：[具体列明，如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等]。

（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。共用设施设备包括：[具体列明，如电梯、给排水系统、供暖系统、消防系统、安防系统、公共照明、绿化灌溉等]。

（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。

（四）公共绿化的养护和管理。

（五）车辆停放管理。[具体约定，如停车费标准、停车规则等，需符合相关规定]。

（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。[包括但不限于门岗值守、巡逻、监控系统运行等]。

（七）[其他根据实际情况约定的服务内容，如节日装饰、社区文化活动等]。

2.2各项服务的具体标准，参照[国家/地方相关标准，或双方另行约定的具体标准，并可作为附件]执行。

第三条服务期限

3.1本合同期限自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

3.2合同期满前[]日，如甲方未书面通知乙方不再续约，且双方均无异议，本合同可[自动续期/进入续约协商期]。

第四条服务费用

4.1本物业管理区域物业服务收费采用[包干制/酬金制]方式。

（一）包干制：物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

[住宅]：[]元/平方米/月；

[商业]：[]元/平方米/月；

[其他类型物业]：[]元/平方米/月。

物业服务费用主要用于以下开支：[列出主要成本构成，如管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业服务企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；[其他合理费用]；法定税费；物业服务企业的利润]。

（二）酬金制：物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：[同上]。

乙方每月/每季度按预收物业服务资金的[]%提取酬金。

物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于本合同约定的各项服务成本支出，具体支出项目同上。

4.2物业服务费的交纳方式：[例如：按月/按季度/按年]交纳。业主应于[每月/每季度/每年第X个月X日前]向乙方交纳当期费用。

4.3纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由[甲方/建设单位]按本合同约定标准交纳。

4.4物业服务费用标准的调整，需经[业主大会/双过半业主]同意，并签订补充协议。

第五条双方权利与义务

5.1甲方的权利与义务：

（一）代表和维护业主、物业使用人的合法权益；

（二）监督乙方履行本合同约定的服务