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房屋装修委托施工合同

一、合同主体条款

房屋装修委托施工合同首先需要明确合同双方的主体身份信息。委托方（甲方）应为房屋产权人或合法使用人，需在合同中载明姓名、身份证号码、联系地址及方式；承接方（乙方）需具备相应的装修施工资质，合同中应注明企业名称、统一社会信用代码、法定代表人信息、施工资质等级及证书编号、办公地址和联系方式。若乙方为个体工商户，还需补充经营者个人信息及从业资格证明。双方应确保所提供信息真实有效，如因信息不实导致合同纠纷，需承担相应法律责任。

二、工程概况条款

工程概况部分需详细描述装修项目的基本情况，包括工程地点、房屋户型结构（如三室两厅一卫一厨）、建筑面积（以房产证登记面积或实际测量面积为准）、房屋现状（毛坯房、二手房改造、局部翻新等）。工程内容应明确装修范围，涵盖基础装修（拆改、水电改造、墙面地面处理等）、功能区域装修（厨房、卫生间、卧室、客厅等）及特殊项目（智能家居系统安装、中央空调改造等）。工程承包方式需明确约定为全包、半包或清包模式：全包包含设计、材料采购、施工及售后全过程；半包指乙方负责施工及辅材供应，甲方提供主材；清包则由甲方自行采购所有材料，乙方仅负责施工。

三、工程期限条款

工程期限需明确约定总工期天数，自合同签订并支付首期款后的次日起算。同时应列明关键节点的时间安排，包括设计方案确认期（一般为7-15个工作日）、材料进场验收期（开工前3-5日）、主体拆改期（根据工程量确定，通常5-10日）、水电改造及验收期（7-10日）、泥瓦工程期（10-15日）、木工工程期（7-15日）、油漆工程期（10-15日）、安装工程期（5-10日）及竣工验收期（3-5日）。因甲方原因（如材料供应延迟、设计变更确认滞后）导致工期延误的，乙方有权顺延工期且不承担违约责任；因乙方原因（如施工组织不当、人员调配不足）导致延误的，每逾期一日应按工程总价款的0.05%向甲方支付违约金，累计违约金不超过合同总金额的5%。

四、工程价款与支付条款

工程总价款应采用固定总价形式，包含设计费、人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润、税金及不可预见费等所有费用。价款构成需分项列明：设计费按建筑面积每平方米80-300元计算；基础施工费根据施工项目和面积确定，通常占总价款的40%-50%；材料费包含主材（瓷砖、地板、洁具、橱柜等）和辅材（水泥、沙子、腻子、电线等），其中主材费用一般占总价款的30%-40%；管理费按工程直接费的8%-15%计取；税金按国家规定税率计算。

付款方式应分阶段约定支付比例和时间节点：合同签订后3日内支付首期款（总价款的30%-40%）；水电改造验收合格后3日内支付二期款（总价款的20%-30%）；泥瓦工程完工后支付三期款（总价款的20%-25%）；油漆工程完工后支付四期款（总价款的10%-15%）；竣工验收合格后7日内支付尾款（总价款的5%-10%）。甲方逾期付款的，每逾期一日按应付款额的0.05%支付滞纳金，逾期超过15日的，乙方有权暂停施工。

五、设计与材料条款

设计条款需明确设计责任归属，若由乙方提供设计服务，应约定设计成果交付内容（包括原始户型图、平面布局图、天花吊顶图、地面铺装图、立面施工图、水电点位图等）及交付时间。甲方有权对设计方案提出修改意见，乙方应在收到意见后5个工作日内完成修改并重新提交确认，修改次数一般不超过3次，超出部分可另行收取设计修改费。若甲方委托第三方设计，需在开工前10日向乙方提供全套设计图纸，乙方应对图纸的可行性进行审核，发现问题应及时书面通知甲方。

材料供应条款需根据承包方式细化约定：全包模式下，乙方负责所有材料的采购、运输、保管，材料品牌、规格、型号、产地及质量标准需经甲方书面确认后方可采购；半包模式中，乙方提供的辅材应列明清单并经甲方验收，甲方采购的主材需在约定时间送达施工现场，由乙方负责接收和保管，若因甲方供应延迟影响工期，责任由甲方承担；清包模式下，甲方需确保材料按时供应，乙方应对材料质量进行检验，发现不合格材料有权拒绝使用。所有进场材料需经双方共同验收并签署《材料进场验收单》，未经验收的材料不得用于工程施工。

六、工程质量与验收条款

工程质量标准应明确依据现行国家规范和行业标准执行，包括《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327）等。隐蔽工程验收需单独约定，包括水电改造、防水工程、吊顶龙骨等项目，乙方应提前24小时通知甲方进行验收，验收合格后方可进入下道工序，验收记录需双方签字确认。分项工程验收涵盖泥瓦工程（墙面垂直度、地面平整度、瓷砖空鼓率等）、木工工程（柜体尺寸偏差、门窗套安装牢固度等）、油漆工程（漆面平整度、色差、附着力等），每项验收需符合相关施工规范要求。竣工验收需在工程完工后5日内进行，甲方应组织乙方