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人防车位委托经营合同

一、合同主体条款

人防车位委托经营合同的主体包括委托方与受托方。委托方通常为房地产开发企业或人防工程产权人，需具备合法的人防车位所有权或使用权证明文件；受托方应为依法注册的物业服务企业、停车管理公司或商业运营机构，需提供营业执照、停车服务经营许可证等资质材料。合同中应明确双方的法定代表人信息、统一社会信用代码、注册地址及联系方式，确保主体资格合法有效。

委托方需保证对委托经营的人防车位享有完整的处置权，不存在抵押、查封或第三方权利主张等权利瑕疵；受托方需承诺具备专业的停车管理能力，配备符合行业标准的管理人员及设施设备。若因主体资格问题导致合同无法履行，违约方应承担由此产生的全部损失赔偿责任。

二、委托标的与经营权限

（一）委托标的范围

合同应详细列明委托经营的人防车位具体信息，包括车位编号、所在建筑物名称、具体位置（如地下一层A区01-50号）、总数量、建筑面积及规划用途。委托标的需符合《人民防空工程平时开发利用管理办法》的规定，具备通风、照明、消防、排水等基本使用条件，且已通过人防主管部门的竣工验收备案。

（二）经营权限约定

受托方的经营权限包括但不限于：

使用权出租：以受托方名义与车位使用人签订租赁合同，约定租赁期限、租金标准及支付方式；

停车服务管理：制定车位使用规则，负责车辆进出登记、停放引导、安全巡查及秩序维护；

费用收取：收取停车费、管理费、押金等相关费用，收费标准需向当地价格主管部门备案；

设施维护：负责车位及附属设施（如监控系统、道闸、车位线）的日常维修与保养，确保符合国家安全使用标准；

增值服务：在不违反人防工程使用规定的前提下，提供洗车、充电桩安装、临时仓储等增值服务，相关收益分配方式另行约定。

委托方不得擅自干预受托方的日常经营管理，但有权对受托方的服务质量、安全管理等事项进行监督检查。

三、委托期限与续约条款

（一）委托期限

合同期限一般为3-5年，自双方签署之日起计算。若委托标的涉及产权分期交付，可约定分期起算时间（如“2024年1月1日起至2028年12月31日止，其中地下二层车位自2025年1月1日起纳入委托范围”）。

（二）续约与终止

续约条件：期限届满前3个月，双方可协商续约事宜。受托方需提前提交经营情况报告及下一期经营方案，经委托方书面同意后可续签合同；

自动终止：因国家政策调整、人防工程需要应急启用或委托方提前收回车位所有权的，合同自动终止，双方互不承担违约责任，但应提前30日通知对方；

单方解除权：若受托方连续6个月未达到约定的经营指标（如车位出租率低于60%），或因管理不当发生重大安全事故（如火灾、车辆盗窃导致损失超10万元），委托方有权单方解除合同并要求赔偿损失。

四、费用与收益分配

（一）基础管理费

受托方每月应向委托方支付基础管理费，标准可按车位数量或建筑面积计算（如“每个车位每月50元”或“每平方米每月8元”），支付时间为每月10日前。基础管理费用于补偿委托方的资产占用成本，不受车位实际经营收益影响。

（二）收益分配方式

固定比例分配：扣除基础管理费、税费及运营成本后的净收益，按委托方60%、受托方40%的比例分配；

超额分成机制：设定年度基准收益（如50万元），未达基准时受托方仅获基础管理费；超出部分按委托方70%、受托方30%分配；

收益结算周期：每月15日前结算上月收益，受托方需提供收益明细表、支出凭证及税务发票，委托方应在收到结算材料后5个工作日内完成审核并支付分成款项。

（三）成本扣除范围

可扣除的运营成本包括：

管理人员工资及社保费用；

设施维修材料费、外包服务费（如消防检测、保洁）；

水电费、保险费、税费（增值税、房产税等）；

办公用品及宣传推广费用。

成本支出需提供合法凭证，且单笔超过5000元的支出应事先经委托方书面同意。

五、权利义务与违约责任

（一）委托方权利义务

权利：监督受托方经营行为，查阅财务报表及经营记录；要求受托方整改违规操作；在紧急情况下（如人防工程需要战备转换）单方终止合同。

义务：提供人防车位产权证明、竣工验收文件等资料；协助受托方办理经营所需的行政审批手续；不得擅自将车位再委托第三方经营。

（二）受托方权利义务

权利：按合同约定收取管理费及收益分成；拒绝委托方提出的违法违规要求（如改变人防工程主体结构）；在委托方逾期支付分成款时暂停部分服务。

义务：遵守《人民防空法》《物业管理条例》等法律法规；建立24小时应急响应机制，对突发情况（如车辆剐蹭、设备故障）在1小时内到场处理；每季度向委托方提交经营报告，包括车位出租率、收入明细、成本支出及设施维护记录。

（三）违约责任

委托方违约：

未按时提供车位使用权证明导致受托方无法经营的，每日按总管理费的0.5%支付违约金；

擅自提前收回车位的，需赔偿受托方预期收益损失（按剩余期