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车间拆迁居间合同

一、合同主体条款

车间拆迁居间合同的主体包括委托人（通常为车间所有权人或实际经营方）、居间人（具备拆迁项目对接能力的自然人或法人）以及第三方（拆迁实施主体，如政府征收部门、开发商等）。合同需明确三方基本信息，其中委托人应提供车间产权证明、土地使用证等权属文件，居间人需具备相应的拆迁项目服务资质或成功案例证明，第三方则需出示拆迁项目的合法审批文件，包括项目立项批复、规划许可证等。主体条款中需特别注明三方的联系方式及法律文书送达地址，确保后续沟通与争议解决的有效性。

二、居间服务范围与内容

居间服务范围需细化至拆迁全流程的具体环节。首先，信息对接阶段，居间人需协助委托人收集拆迁政策文件，包括当地最新的拆迁补偿标准、停产停业损失计算依据、附着物补偿细则等，并分析项目可行性，评估车间在拆迁中的法律风险与收益空间。其次，谈判协调阶段，居间人应代表委托人参与与第三方的正式谈判，明确补偿诉求，包括土地使用权补偿、建筑物重置成本、设备搬迁费用、员工安置补助等，并形成书面谈判记录。此外，居间人需协助委托人准备谈判所需的财务报表、设备清单、员工劳动合同等佐证材料，确保补偿主张有充分依据。最后，合同履行阶段，居间人需监督第三方按照补偿协议约定支付款项、交付置换资产，并协助办理产权过户、税务注销等后续手续。

三、补偿款构成与支付方式

补偿款的构成需根据车间实际情况分项列明。土地补偿部分，若为出让土地，按市场评估价计算；若为划拨土地，则需扣除土地出让金后的剩余价值。建筑物补偿包括车间主体结构（钢结构、混凝土结构等）、附属设施（围墙、道路、绿化等），按重置成本法结合成新率评估。设备补偿分为可搬迁设备与不可搬迁设备，前者包括拆卸、运输、安装费用，后者按折旧价值计算。停产停业损失需参考车间近三年平均净利润，结合拆迁导致的停产期限确定，同时需包含原材料损耗、订单违约赔偿等间接损失。员工安置补助则根据《劳动合同法》相关规定，按员工工龄计算经济补偿金。

支付方式需明确分期节点：第一期为补偿协议签订后5个工作日内支付总金额的30%作为预付款；第二期为设备拆卸完成后支付40%；第三期为产权过户完毕、员工安置方案落实后支付25%；剩余5%作为质保金，待所有遗留问题解决后30日内付清。支付方式优先选择银行转账，需注明收款账户信息及资金到账时限，避免使用现金支付。

四、居间报酬与支付条件

居间报酬的计算方式通常有两种：一是固定金额，根据项目规模协商确定；二是按补偿总额的比例收取，比例范围一般为3%-8%，具体需结合项目难度、居间人投入的人力成本等因素调整。报酬支付需设置严格条件：首次支付在补偿协议签订后支付50%，需提供谈判过程中的会议纪要、第三方确认函等证明文件；第二次支付在第一笔补偿款到账后支付30%，需提交银行收款凭证；剩余20%在所有拆迁手续办结后支付，需提供产权注销证明、员工安置完成清单等最终验收材料。若因居间人过错导致补偿款低于预期标准，需按比例扣减报酬，具体比例在合同中预先约定。

五、违约责任与风险分担

委托人的违约责任包括：未如实提供车间权属信息导致补偿款减少的，需赔偿居间人相应损失；无故终止合同的，应支付已完成服务部分的报酬。居间人的违约责任包括：未能在约定期限内促成补偿协议签订的，需退还已收取的预付款；泄露委托人商业秘密（如财务数据、客户信息等）的，需承担侵权赔偿责任；若因谈判策略失误导致补偿款低于市场平均水平10%以上，需按差额部分的20%支付违约金。第三方的违约责任则需在补偿协议中明确，包括逾期付款的滞纳金（按日利率万分之五计算）、未按约定交付置换资产的双倍返还定金等。

风险分担条款需区分不可抗力与人为因素：因政策调整（如拆迁补偿标准变化）导致项目延期的，居间服务期限相应顺延，委托人无需额外支付报酬；因居间人未尽勤勉义务（如未核实第三方资质）导致合同无效的，居间人需全额退还报酬并赔偿委托人直接损失。

六、保密与争议解决

保密条款需覆盖合同履行全过程，三方均不得向任何无关第三方泄露谈判内容、补偿金额、商业数据等敏感信息，保密义务在合同终止后持续有效，期限一般为3年。争议解决方式优先选择协商，协商不成的，可提交车间所在地仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决；若对仲裁结果不服，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中产生的律师费、保全费、鉴定费等由败诉方承担，合同中需明确律师费的收费标准（如按诉讼标的额的5%-8%计算）。

七、特别约定条款

针对车间拆迁的特殊性，需增设多项特别约定。若车间存在租赁关系，需明确承租人的优先购买权及转租合同的处理方式，必要时将承租人列为合同附件中的关联方。若车间涉及抵押、查封等权利限制，居间人需协助委托人在补偿款中优先清偿债务，解除权利负担。对于历史遗留问题（如未办理规划许可的临时建筑），居间人需协调第三方进