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成都员工公寓租赁合同

第一条合同主体

出租方（甲方）：成都XX物业管理有限公司

法定代表人：XXX

联系地址：成都市XX区XX路XX号

承租方（乙方）：成都XX科技有限公司

法定代表人：XXX

联系地址：成都市XX区XX大厦XX层

第二条租赁物业基本信息

物业位置：成都市XX区XX街道XX路XX号“XX员工公寓”X栋X单元XXX室（以下简称“该公寓”）。

物业用途：仅限乙方作为员工住宿使用，不得用于商业经营、仓储或其他违规用途。

户型及面积：该公寓为两室一厅一卫户型，建筑面积约85平方米，配备基础家具（床2张、衣柜2个、沙发1套、餐桌1张）及家电（空调2台、洗衣机1台、冰箱1台、热水器1台）。

附属设施：包含独立阳台、厨房橱柜、抽油烟机等，具体以双方签署的《物业交接清单》为准。

第三条租赁期限

租期：自2025年12月1日起至2027年11月30日止，共计2年。

续租约定：租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后另行签订续租合同。若乙方未提前通知，甲方有权在租期届满后收回物业。

第四条租金及支付方式

租金标准：每月租金为人民币4,500元（大写：肆仟伍佰元整），此费用不含水、电、燃气、物业管理等杂费。

支付周期：租金按季度支付，乙方需在每季度首月5日前向甲方支付当季租金。

支付账户：甲方指定收款账户为中国工商银行成都XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，户名：成都XX物业管理有限公司。

逾期责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.05%支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第五条押金及其他费用

租赁押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币9,000元（大写：玖仟元整），作为乙方履行合同义务的担保。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在15日内无息退还押金。

杂费承担：

水费、电费、燃气费由乙方按实际用量向相关部门缴纳，甲方可协助提供缴费通知单；

物业管理费为每月200元，由乙方直接支付给物业公司；

网络费、电视收视费等由乙方自行办理并承担费用。

第六条物业交付与返还

交付时间：甲方应于2025年11月25日将该公寓按约定条件交付乙方，双方签署《物业交接清单》确认设施设备状况。

返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应于5日内清空个人物品并恢复物业原状（自然损耗除外），经甲方验收合格后办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。

第七条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

有权监督乙方按合同约定使用物业，发现违规用途可立即制止并要求整改；

负责物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（如墙体渗漏、水管爆裂等），维修费用由甲方承担；

应配合乙方办理员工入住所需的备案手续，提供必要的产权证明文件复印件。

（二）乙方权利与义务

有权在租赁期内合法使用物业及附属设施，甲方不得无故干扰；

应按时支付租金及各项杂费，保障物业及设施完好，因乙方原因导致设施损坏的，需承担维修或赔偿责任；

未经甲方书面同意，不得擅自改动物业结构、增设他物或转租、分租给第三方；

遵守公寓管理规定，保持公共区域卫生，不得在室内存放危险品或从事违法活动。

第八条维修与保养

日常维修：因乙方使用不当导致家电、家具损坏的，乙方需承担维修费用（如空调滤网堵塞、水龙头漏水等）；

紧急维修：如发生水管破裂、电路故障等影响居住的紧急情况，乙方应立即通知甲方，甲方需在24小时内安排维修，逾期未处理的，乙方可自行维修并凭票据向甲方报销合理费用。

第九条违约责任

甲方违约：若甲方未按时交付物业或擅自提前收回物业，应退还乙方已支付的押金及剩余租金，并支付相当于1个月租金的违约金；

乙方违约：

擅自改变物业用途或转租的，甲方有权解除合同，没收押金并要求乙方支付2个月租金作为违约金；

因乙方过错导致物业重大损坏的，需承担修复费用及由此造成的甲方损失；

未经甲方同意提前退租的，乙方应支付剩余租期租金的30%作为违约金，押金不予退还。

第十条合同的变更、解除与终止

变更：经双方协商一致，可书面变更合同条款，变更内容与原合同具有同等法律效力；

解除情形：

因不可抗力导致物业无法使用的（如地震、火灾等），双方可解除合同，互不承担责任；

乙方拖欠租金或杂费超过30日的，甲方有权单方解除合同并收回物业；

终止：租赁期满且双方未续签的，合同自动终止，乙方应按约定返还物业。

第十一条不可抗力

因自然灾害、政府政策调整等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方应及时通知对方，根据影响程度协商部分或全部免除责任，或延期履行合同。

第十二条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应优先协商解决；协商不成的，任何一方可向物业所在地人民法院提起诉讼。

第十三条