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委托代理协议合同

签订双方信息

委托人：张三，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号，联系电话

代理人：李四公司，统一社会信用代码A01ABCD56，住所地：北京市海淀区中关村大街1号，法定代表人：王五，职务：总经理，联系电话：010

签订日期和地点

本协议于2023年10月26日在中国北京市海淀区签订。

鉴于条款

委托人因业务需要，希望委托代理人处理特定事务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议，以兹共同遵守。

委托事项

委托人委托代理人处理位于北京市西城区西单北大街XX号楼X单元X室的房产出售事宜。代理人应在委托人授权范围内，以委托人名义与第三方进行接洽、谈判，并处理与该房产出售相关的签约、办理过户等必要手续。

代理权限

本协议项下的代理为特别授权代理。代理人权限具体包括：

1.代为调查了解该房产的市场情况及潜在买家信息；

2.代为发布房产出售信息；

3.代为与意向买家进行初步接洽和价格谈判；

4.在委托人授权的价格范围内，代为接受买家的购房要约，并签署《房屋买卖合同》或同等性质的协议文件；

5.代为办理该房产出售所需的相关手续，包括但不限于准备、提交售房资料、与相关部门沟通协调等；

6.代为收取购房款，并将全部款项按照委托人指示支付至指定账户；

7.代为签署与上述房产出售相关的其他必要文件。

代理人不得超出本协议约定的权限范围行事，不得以委托人名义从事任何与委托人利益相冲突或本协议未授权的事项。未经委托人书面明确授权，代理人不得将本协议项下的任何代理事务转委托给第三方。

代理期限

本协议项下的代理期限自2023年10月26日起至该房产顺利完成出售并办妥过户手续之日止。但如在代理期限届满前，委托人已明确表示不再继续出售该房产，或代理人已成功达成出售目标，本协议代理期限应视为提前终止。

双方权利与义务

委托人权利与义务：

1.有权要求代理人定期报告房产出售进展情况和相关资料；

2.有权监督代理人是否在授权范围内行事；

3.应及时、真实地向代理人提供与委托事项相关的该房产的全部必要信息和资料，包括但不限于房产证、房产平面图、维修记录、贷款情况等；

4.应按照本协议约定向代理人支付代理费用；

5.应配合代理人处理与房产出售相关的事务；

6.应对代理人因履行本协议而支出的合理费用承担支付义务。

委托人义务：

1.应确保其是所述房产的合法权利人，并有权进行出售；

2.应保证向代理人提供的与委托事项相关资料的真实性、准确性、完整性；

3.应按照本协议约定及时足额支付代理费用；

4.应承担因代理人按照本协议约定代为处理委托事务而依法产生的所有法律责任。

代理人权利与义务：

1.有权根据本协议约定，在授权范围内以委托人名义处理委托事务；

2.有权要求委托人提供履行代理职责所必需的信息和资料；

3.有权按照本协议约定收取代理费用；

4.应在授权范围内，勤勉、尽责、以维护委托人最大利益为原则处理委托事务；

5.应及时向委托人报告工作进展情况和重要事项，并提交相关文件副本；

6.应妥善保管委托人提供的所有文件、资料和款项，并对其负保密义务；

7.不得泄露在履行本协议过程中了解的委托人的商业秘密或个人隐私；

8.不得与第三方恶意串通，损害委托人利益；

9.未经委托人书面同意，不得将本协议项下的任何代理事务转委托给第三方。

代理费用及其支付方式

1.代理费用采用固定费用加成功费的方式计算。固定代理费用为人民币伍万元整（￥50,000.00）。成功费为该房产最终成交总价的百分之壹（1%），最低不低于人民币壹万元整（￥10,000.00），最高不超过人民币伍万元整（￥50,000.00）。

2.固定代理费用应在本协议签订之日起三（3）个工作日内，由委托人一次性支付至代理人指定账户。

3.成功费在委托人与最终买受人正式签署《房屋买卖合同》并完成房屋所有权转移登记手续后十（10）个工作日内，由委托人支付至代理人指定账户。

4.代理人指定收款账户信息如下：

开户名称：李四公司

开户银行：中国工商银行北京海淀支行

银行账号：6222020100123456789

5.委托人应承担与支付代理费用相关的税费。

违约责任

1.若委托人未按本协议约定支付代理费用，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一（0.1%）向代理人支付违约金，逾期超过三十（30）日，代理人有权解除本协议，并要求委托人支付全部应付费用及违约金。

2.若代理人超出本协议约定的代理权限行事，给委托人造成损