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2025年建筑施工合同范本

前言

为规范建筑市场秩序，明确发承包双方权利义务，保障工程建设顺利实施，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，结合近年来建筑行业发展新态势与工程管理实践经验，特制定本《建筑施工合同范本》（2025年版）。本范本适用于各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装工程施工活动，供合同当事人参照使用。

本范本力求条款完备、权责清晰、风险共担，并充分考虑了绿色建筑、智能建造、工程保险、争议解决等方面的最新要求。当事人可根据工程项目的具体情况，在协商一致的基础上对本范本内容进行调整和补充，形成个性化合同文本。签订合同前，建议双方仔细研读相关法律法规及行业规范，必要时咨询专业人士意见。

第一部分合同协议书

一、工程概况

1.工程名称：[填写工程具体名称]

2.工程地点：[填写工程具体地点]

3.工程立项批准文号：[填写立项批准文号，如无则注明]

4.资金来源：[填写资金来源，如财政拨款、自筹资金、银行贷款等]

5.工程内容和规模：

*建筑面积：[填写建筑面积，单位：平方米]

*结构类型：[填写结构类型，如框架、剪力墙等]

*层数：地上[]层，地下[]层

*主要功能：[简述工程主要功能]

*其他：[根据工程特点补充]

6.工程承包范围：

*土建工程：[详细列明土建工程承包范围]

*装饰装修工程：[详细列明装饰装修工程承包范围，如适用]

*安装工程：[详细列明给排水、电气、暖通、消防等安装工程承包范围]

*室外工程：[详细列明室外工程承包范围，如适用]

*其他约定：[根据招标范围或协商结果列明]

二、合同文件组成及解释顺序

1.组成本合同的文件包括（但不限于）：

*本合同协议书

*中标通知书（如适用）

*投标函及其附录（如适用）

*专用合同条款

*通用合同条款

*技术标准和要求（含国家、行业及地方现行有效的规范、标准、图集）

*施工图纸

*已标价工程量清单或预算书

*双方商定的其他文件（如会议纪要、补充协议等）

2.上述文件互为补充和解释，如有不明确或不一致之处，按合同文件解释顺序进行解释。解释顺序为：本合同协议书-中标通知书（如适用）-投标函及其附录（如适用）-专用合同条款-通用合同条款-技术标准和要求-施工图纸-已标价工程量清单或预算书-其他合同文件。

3.当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由双方协商解决。双方也可以提请工程所在地建设行政主管部门或工程造价管理机构作出解释。双方意见仍不一致的，按照本合同约定的争议解决方式处理。

三、合同价款与支付

1.合同总价（含税）：人民币[]元（大写：人民币[]整）。

2.价款形式：[固定总价合同/固定单价合同/可调价格合同]。（根据工程特点选择并明确）

*如为固定单价合同，工程量按双方确认的实际完成工程量计算。

*如为可调价格合同，调价范围、方法和基准期材料价格等按专用合同条款约定。

3.付款周期和方式：

*预付款：支付条件、金额、扣回方式及时间约定。

*进度款：按月/按形象进度节点支付，支付比例、申请与审核程序、支付时间约定。

*竣工结算款：竣工结算报告的提交、审核、确认及支付时间约定。

*质量保证金（保修金）：金额（通常为结算总价的[]%）、预留方式、返还条件和时间约定。

4.结算原则：按国家及地方现行计价规范、政策及合同约定进行结算。

四、工期

1.合同总工期：自[]年[]月[]日（计划开工日期）至[]年[]月[]日（计划竣工日期），共计[]日历天。

2.实际开工日期：以监理人签发的开工令或发包人批准的开工报告为准。

3.关键节点工期：（如合同约定有阶段性工期要求，在此列明）

*[节点名称]：[]年[]月[]日前完成

*[节点名称]：[]年[]月[]日前完成

4.因发包人原因或不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延，承包人不承担违约责任。因承包人原因导致工期延误的，按本合同约定承担违约责任。

五、工程质量与验收

1.工程质量标准：本工程质量必须达到国家、行业及地方现行《工程施工质量验收规范》的合格标准，并确保通过相关主管部门的专项验收及工程竣工综合验收备案。

2.双方对工程质量有特殊要求的，应在专用合同条款中明确约定，并作为质量验收的依据。

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