2025年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（1207）.docxVIP

房地产经纪人职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪的核心特性是（）。

A.直接经营性

B.中介服务性

C.政府主导性

D.无偿服务性

答案：B

解析：房地产经纪的本质是为交易双方提供信息、促成交易的中介服务（《房地产经纪管理办法》第二条）。A错误，直接经营是开发商或运营商的特征；C错误，经纪活动遵循市场自愿原则；D错误，经纪服务以收取佣金为目的，具有有偿性。

下列属于“客源”核心要素的是（）。

A.房屋户型

B.购房预算

C.建筑年代

D.装修风格

答案：B

解析：客源的核心是客户的购买能力与需求（《房地产经纪实务》第三章）。A、C、D均为房源的物理属性，属于房源信息要素；B是客户支付能力的体现，属于客源核心要素。

房地产经纪服务合同中，佣金支付方通常是（）。

A.仅买方

B.仅卖方

C.买卖双方协商确定

D.房地产经纪机构指定

答案：C

解析：根据《民法典》第九百六十三条，佣金支付主体由当事人约定，可由买方、卖方或双方共同承担（实践中多为双方各付一部分）。A、B、D均不符合“意思自治”原则。

下列行为中，房地产经纪人禁止实施的是（）。

A.核实房屋产权证书原件

B.代收代付购房定金

C.告知客户税费计算标准

D.隐瞒房屋曾发生非正常死亡事件

答案：D

解析：《房地产经纪管理办法》第二十五条明确禁止隐瞒影响交易的重要信息（如房屋“凶宅”历史）。A是尽职调查义务；B需签订书面委托协议后可实施；C是信息告知义务。

我国不动产登记采用的主要制度是（）。

A.契约登记制

B.权利登记制

C.托伦斯登记制

D.混合登记制

答案：B

解析：我国《不动产登记暂行条例》规定采用权利登记制（登记生效主义），即不动产物权的设立、变更经登记才发生效力。A是法国等国的登记对抗制；C是澳大利亚的托伦斯制；D不存在。

房地产经纪人受卖方委托独家代理销售房屋时，应重点关注（）。

A.压低报价以快速成交

B.仅向自己的客户推荐

C.定期向委托人反馈进展

D.要求委托人提高佣金比例

答案：C

解析：独家代理中，经纪人需履行忠实义务，定期反馈房源带看、市场反应等信息（《房地产经纪职业导论》第四章）。A损害委托人利益；B限制交易机会；D违反合同约定。

房地产经纪人员职业道德的核心是（）。

A.提高成交效率

B.维护自身利益

C.诚实信用

D.拓展客户数量

答案：C

解析：《房地产经纪职业道德》明确“诚实信用”是核心原则，要求如实告知、不欺诈（住建部相关规范）。A、D是职业能力要求；B违背职业伦理。

计算房屋建筑面积时，下列应全部计入的是（）。

A.层高2.1米的阁楼

B.未封闭的阳台

C.独立使用的地下室

D.层高2.5米的标准层

答案：D

解析：根据《建筑工程建筑面积计算规范》，层高≥2.2米的永久性建筑应全部计入建筑面积（D符合）。A（＜2.2米）按1/2计算；B未封闭阳台按1/2计算；C独立地下室需有永久性顶盖且层高≥2.2米才计算。

下列不属于房地产经纪服务内容的是（）。

A.代办不动产登记

B.评估房屋市场价值

C.协调买卖双方议价

D.指导签订购房合同

答案：B

解析：房地产经纪服务主要包括信息咨询、促成交易、代办手续等（《房地产经纪管理办法》第十四条）。评估房屋价值属于专业估价机构的业务，经纪人可提供参考但不得自行评估。

房地产经纪机构在门店选址时，最核心的考虑因素是（）。

A.周边餐饮配套

B.目标客户流量

C.装修成本

D.员工通勤便利

答案：B

解析：门店选址需符合目标客户的活动范围（如刚需房区域、学区房集中区），以提高客源获取效率（《房地产经纪机构管理》第五章）。A、C、D是次要因素。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

房地产经纪服务合同应当包含的内容有（）。

A.服务内容与标准

B.佣金支付方式

C.房屋风水评估结论

D.违约责任

E.履行期限

答案：ABDE

解析：《房地产经纪管理办法》第十七条规定，合同需包含服务内容、佣金标准及支付方式、履行期限、违约责任等。C属于封建迷信内容，不属于法定合同条款。

客源信息管理应遵循的原则包括（）。

A.动态更新

B.绝对保密

C.分类管理

D.突出重点

E.定期回访

答案：ACDE

解析：客源信息需根据客户需求变化动态更新（A），按购房需求类型分类（C），优先跟进高意向客户（D），并定期维护关系（E）。B错误，保密需符合“合理使用”原则（如向匹配房源的业主披露必要信息）。

存量房交易中，房地产经纪人需协助完成的流程包括（）。

A.房屋实地查看

B.网签买卖合同

C.银行贷款申请

D.物业交割

E.土地增值税清算

答