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2019年物业管理合同范本及注意事项

物业管理合同是确立业主与物业服务企业之间权利义务关系的核心法律文件，其规范与否直接关系到小区的和谐稳定与业主的切身利益。本文旨在提供一份2019年物业管理合同的参考范本，并附上签订合同时应注意的关键事项，以期为广大业主及物业服务企业提供有益借鉴。

2019年物业管理合同范本（参考）

委托方（甲方）：[业主委员会名称或业主姓名，若为业主委员会需注明任期及备案情况]

法定代表人/负责人：[姓名]

联系地址：[小区地址]

联系电话：[电话号码]

受托方（乙方）：[物业服务企业名称]

法定代表人：[姓名]

资质等级：[相应资质等级]

联系地址：[公司注册地址或办公地址]

联系电话：[电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[物业名称]提供物业管理服务的相关事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.物业名称：[物业具体名称]

2.物业类型：[住宅、商业、办公等]

3.坐落位置：[市][区][路/街道][号]

4.建筑面积：约[建筑面积]平方米（最终以产权登记面积或实测面积为准）

5.物业构成明细：详见本合同附件一《物业构成明细》。

第二条委托管理事项

乙方接受甲方委托，对本合同约定物业区域内的以下事项进行统一管理、综合服务：

1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理：包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。

2.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理：包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。

3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理：包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。

4.公共环境卫生：包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。

5.交通与车辆停放秩序的管理：对本物业区域内的车辆行驶、停放进行引导和管理，确保交通畅通。

6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理：包括门岗执勤、公共区域巡逻、监控系统运行管理，配合公安机关做好安全防范工作，但不包含人身、财产的保险和保管责任。

7.绿化工程的养护和管理：包括公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

8.物业档案资料管理：包括物业的竣工图纸、业主档案、维修记录等相关资料的建立、保管和查询。

9.组织开展社区文化娱乐活动（根据实际情况约定）。

10.其他双方约定的管理服务事项：[具体列明，如代收代缴费用等]。

第三条管理服务期限

本合同管理服务期限为[期限]年，自[起始日期]年[起始月份]月[起始日]日起至[截止日期]年[截止月份]月[截止日]日止。

第四条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.代表和维护业主、物业使用人的合法权益；

2.审议乙方拟定的物业管理方案、年度管理计划、维修养护计划、财务预算及决算报告；

3.监督乙方的管理服务行为，定期听取乙方关于管理服务情况的报告，并有权向乙方提出改进意见；

4.按照本合同约定，及时足额向乙方支付物业管理服务费用；

5.协调、处理本合同生效前发生的遗留问题，并承担相应责任；

6.协助乙方做好物业管理工作，为乙方提供必要的办公条件和便利；

7.负责制定《管理规约》，并督促业主和物业使用人遵守；

8.法律、法规规定的以及本合同约定的其他权利与义务。

（二）乙方权利与义务

1.根据有关法律法规及本合同约定，制定物业管理方案和各项管理制度，并组织实施；

2.依照本合同约定提供物业管理服务，并按合同约定向甲方收取物业管理服务费用；

3.有权制止违反本物业《管理规约》及物业管理规章制度的行为；

4.负责编制物业管理年度计划、财务预算及决算报告，并提交甲方审议；

5.定期向甲方报告物业管理服务实施情况，接受甲方监督；

6.负责本物业的档案资料管理，并在合同终止时按规定办理移交手续；

7.配备合格的专业人员及必要的设备、工具，确保服务质量；

8.法律、法规规定的以及本合同约定的其他权利与义务。

第五条物业管理服务费用

1.本物业的物业管理服务费用采取[包干制/酬金制]方式。

*包干制：物业管理服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

[住宅]：[具体金额]元/平方米/月

[商业]：[具体金额]元/平方米/月

[办公]：[具体金额]元/平方米/月

（其他类型物业根据实际情况列明）