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物业绿化养护与管理指导方案

一、总则

1.1目的与依据

为规范物业管理区域内绿化养护与管理工作，营造整洁、优美、健康、宜居的生活和工作环境，提升物业整体品质与价值，保障绿化植物的正常生长与景观效果的持续优化，依据国家及地方相关园林绿化法规、标准，并结合本物业实际情况，特制定本方案。

1.2适用范围

本方案适用于本物业管理区域内所有公共绿地、附属绿地、宅旁绿地、道路绿地、景观水体等绿化区域的植物养护、设施维护及相关管理活动。

1.3基本原则

1.生态优先，科学养护：遵循植物生长规律和生态学原理，采用科学合理的养护方法，促进植物健康生长，维护生态平衡。

2.预防为主，防治结合：加强日常巡查与监测，及时发现并处理绿化问题，尤其是病虫害问题，强调预防措施的重要性。

3.因地制宜，经济高效：根据本物业区域内不同植物种类、立地条件及季节特点，制定针对性的养护措施，兼顾养护效果与成本控制。

4.精细管理，持续改进：推行精细化养护管理模式，注重细节，不断总结经验，优化养护方案，提升管理水平。

二、日常养护管理

2.1土壤管理

土壤是植物生长的基础，良好的土壤条件是保证绿化植物健康生长的关键。

*松土：定期对树木根部周围、花灌木及地被植物种植区进行松土，以增加土壤透气性，利于根系呼吸和水分渗透。松土深度应根据植物种类和土壤状况确定，避免伤及主要根系。

*土壤改良：对于板结、贫瘠或pH值不适宜的土壤，应适时进行改良。可通过添加腐叶土、泥炭土、河沙、有机肥料等方式，改善土壤结构、肥力和酸碱度。

2.2水分管理（灌溉与排水）

*灌溉原则：根据植物种类、生长阶段、土壤墒情及气候条件灵活调整灌溉量和频率，做到“不干不浇，浇则浇透”，避免“半截水”。

*灌溉方式：优先采用滴灌、喷灌等节水灌溉方式。乔木可采用穴灌或沟灌，灌木和地被可采用漫灌或喷灌。

*灌溉时间：夏季宜在早晚进行，避免正午高温时灌溉，以防灼伤根系和蒸发过快；冬季宜在中午前后进行，水温与地温差异较小。

*排水：对于地势低洼、易积水区域，应确保排水畅通。雨后及时检查，排除积水，防止植物烂根。

2.3养分管理（施肥）

*肥料种类：根据植物需求选择合适的肥料，包括有机肥（如腐熟的堆肥、饼肥）和无机肥（氮、磷、钾复合肥及单一元素肥）。提倡多施有机肥，改良土壤结构。

*施肥原则：薄肥勤施，按需供给。根据不同植物的生长特性、物候期及土壤肥力状况确定施肥种类、用量和时期。

*施肥方法：包括沟施、穴施、撒施、叶面喷施等。乔木、灌木宜采用沟施或穴施，施后覆土浇水；地被、草坪可采用撒施结合灌溉；叶面喷施可作为辅助追肥方式，快速补充微量元素。

*施肥时期：一般在植物生长旺盛期、开花前后及秋季落叶前进行。休眠期应减少或停止施肥。

2.4修剪与整形

修剪是保持植物形态美观、促进健康生长、控制病虫害蔓延的重要手段。

*修剪原则：根据植物的生物学特性、景观功能要求及生长状况进行修剪，做到“因树修剪，随枝作形”。

*修剪时期：

*乔木：落叶乔木一般在冬季休眠期进行重剪，春季萌芽后进行轻剪；常绿乔木宜在春季新梢萌发前或秋季进行。

*灌木：花灌木应根据开花习性确定修剪时期，如早春开花的在花后修剪，夏秋开花的在早春萌芽前修剪。绿篱及造型灌木应定期修剪，保持整齐美观。

*地被与草坪：根据生长速度和景观要求定期修剪，保持适宜高度。

*修剪内容：包括疏枝、短截、回缩、摘心、抹芽、除蘖等。重点去除病枝、虫枝、枯枝、弱枝、交叉枝、重叠枝及过密枝，促进通风透光，保持合理树形。

2.5中耕除草

*除草原则：“除早、除小、除了”，及时清除杂草，避免杂草与绿化植物争夺水分、养分和光照，同时防止杂草滋生病虫害。

*除草方法：

*人工除草：适用于小面积或杂草较少区域，精细但效率较低。

*机械除草：适用于大面积草坪或地被，效率较高。

*化学除草：谨慎使用，必须选用对目标植物安全的除草剂，并严格按照说明书操作，避免药害。尽量在无风天气进行，防止药剂漂移。

2.6病虫害防治

病虫害防治应坚持“预防为主，综合防治”的方针。

*监测预警：定期巡查，密切观察植物生长状况，及时发现病虫害迹象，做好记录与分析。

*防治原则：优先采用农业防治（如合理修剪、科学肥水、清洁田园）、物理防治（如人工捕捉、灯光诱杀、色板诱杀）和生物防治（如利用天敌），必要时采用化学防治。

*化学防治：选用高效、低毒、低残留的环保型农药，严格控制用药浓度、用量和次数，注意轮换用药，避免产生抗药性。施药时注意保护施药人员安全及周边环境，避免对人畜及有益生物造成危害。

三、专项养护管理

3.1古树名木及珍稀植物养护

对于物业