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房屋建筑施工合同签订范本

在房屋建筑领域，一份严谨、周全的施工合同是保障工程顺利进行、维护合同双方合法权益的基石。无论是业主（发包方）还是施工方，在签订合同前都应仔细斟酌每一个条款，明确双方的权利与义务。以下提供一份房屋建筑施工合同的签订范本，供参考。请注意，本范本仅为通用框架，具体项目应根据实际情况进行调整和细化，并在必要时咨询法律专业人士。

房屋建筑施工合同

合同编号：[自行编制]

发包方（甲方）：

法定代表人/负责人：

住所/注册地址：

联系电话：

电子邮箱（可选）：

承包方（乙方）：

法定代表人/负责人：

住所/注册地址：

资质等级：

营业执照注册号：

联系电话：

电子邮箱（可选）：

鉴于：

甲方拟在[项目地点]建设[项目名称]房屋（以下简称“本工程”），乙方具备相应的房屋建筑施工资质和能力。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就本工程施工事项协商一致，订立本合同。

第一条工程概况

1.1工程名称：[填写工程具体名称]

1.2工程地点：[填写详细地址，包括市、区、街道、门牌号等]

1.3工程内容和规模：

（1）建筑面积：约[数字]平方米（最终以竣工验收实测面积为准）。

（2）结构类型：[例如：砖混结构、框架结构、剪力墙结构等]

（3）层数：地上[数字]层，地下[数字]层（如无地下层则注明“无”）。

（4）主要施工内容：[例如：地基与基础工程、主体结构工程、砌体工程、屋面工程、防水工程、室内外装饰装修工程、给排水及采暖工程、电气工程、通风与空调工程（如涉及）、消防工程（如涉及）、室外附属工程等，可根据实际情况增减]。

1.4工程立项批准文号（如有）：[填写]

1.5资金来源：[例如：自筹资金、银行贷款等]

第二条合同文件组成及解释顺序

2.1组成本合同的文件包括（但不限于）：

（1）本施工合同协议书

（2）中标通知书（如为招标工程）

（3）投标函及其附录（如为招标工程）

（4）专用合同条款

（5）通用合同条款（可引用国家标准范本或自行拟定）

（6）技术标准和要求（含国家、行业及地方现行有效的规范、标准、图集）

（7）施工图纸（经甲方确认的施工图纸及设计变更）

（8）已标价工程量清单或预算书（如适用）

（9）双方商定的其他文件（如会议纪要、补充协议等）

2.2上述文件互为补充和解释，如有不明确或不一致之处，按合同文件解释顺序进行解释。解释顺序为：本合同协议书-中标通知书（如有）-投标函及其附录（如有）-专用合同条款-通用合同条款-技术标准和要求-施工图纸-已标价工程量清单或预算书（如有）-双方商定的其他文件。

第三条合同价款

3.1本工程合同价款采用下列第[]种方式确定：

（1）固定总价合同：合同总价款（人民币大写）：[金额大写]元（小写：￥[金额小写]元）。此价格包含乙方为完成本合同约定的全部工程内容所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、措施项目费、规费、风险费、水电费、材料检验试验费、成品保护费、施工组织措施费、赶工费（如无特别约定）、及合同包含的所有风险、责任等。除本合同另有约定外，合同总价不作调整。

（2）固定单价合同：工程量按双方确认的施工图纸、设计变更及现场签证等实际完成工程量计算，单价按双方确认的[工程量清单/综合单价表]执行。

（3）可调价格合同：合同价款可根据双方约定的调整因素和调整方法进行调整。调整因素包括：[例如：国家法律、法规、政策变化影响合同价款；省级或行业建设主管部门发布的人工费调整；主要材料价格波动超过约定幅度等]。调整方法：[详细约定调整的计算方法和程序]。

（4）成本加酬金合同：（一般适用于特殊情况，需明确成本构成及酬金计算方式）

3.2风险范围：[如采用固定价或固定单价，应明确包含的风险范围，如材料价格波动幅度、政策性调整等。超出风险范围的调整办法另行约定]。

3.3暂列金额（如有）：人民币[金额大写]元，用于支付合同履行中可能发生但暂时不能确定的项目的费用，由甲方根据实际需要控制使用。

3.4专业工程暂估价（如有）：[列出专业工程名称及暂估金额，该部分工程的发包方式（甲方分包或乙方分包）应明确]。

第四条工期

4.1合同总工期：[数字]日历天（含法定节假日）。

4.2计划开工日期：[年]年[月]月[日]日（具体开工日期以甲方或监理工程师签发的开工令为准）。

4.3计划竣工日期：[年]年[月]月[日]日。

4.4因甲方原因（如未按时提供施工场地、图纸、支付工程款等）或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。乙方应在