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第三章物权法律制度
三、物权的变动
物权变动：物权的发生（取得、设定）、变更或消灭。
（一）物权变动的形态
物权取得非自他人之手继受而来
1.先占
原始取得
2.依自己所有权取得原物孳息
取得
3.通过建造取得房屋所有权
1.法律行为，如物权行为
继受/传来取得
2.法律行为之外的方式，如继承
变更主体、客体、内容的变更
1.绝对消灭，如物消灭
消灭
2.相对消灭，如出让
（二）物权变动的方式
1.动产物权变动的方式——交付
动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。
现实交付将物直接交由对方占有
动产物权设立和转让前，“权利人”已经依法占有该动
交付替代简易交付产的，物权自“法律行为生效时”发生效力
【解释】转让动产法律行为生效时为动产交付之时
动产物权设立和转让前，“第三人”依法占有该动产的，
负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物
交付替代指示交付的权利代替交付
【解释】转让人与受让人之间有关“转让返还原物请求
权的协议生效时”为动产交付之时
动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产
交付替代占有改定
的，物权自“该约定生效时”发生效力
2.物权变动的方式——登记
物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；登记，不发生效
力，但法律另有规定的除外。
“法律另有规定”是指登记不是生效条件而是对抗要件的情形。
（1）房屋所有权转移
登记生效（2）建设用地使用权的设立
（3）涉及的抵押权的设立
登记生效
（1）
VS
①土地承包经营权互换、转让
登记对抗
登记对抗②地役权的设立：地役权自地役权合同生效时设立。当事人
要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；登记，
对抗善意第三人
（2）动产
①船舶、器和等物权的设立、变更、转让和消灭：
登记，对抗善意第三人
②动产抵押权的设立：以生产设备、原材料、半成品、产品、
登记生效
工具或者正在建造的船舶、器抵押，抵押权自
VS
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