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装修管理42问

1、装修手续如何办理？

办理地点：各物业服务中心客装修管理办公室。

签订协议：装修管理协议

A、装修备案资料

由业主与装修单位共同到场办理装修手续，所须携带资料：

装修施工方案及图纸原件各1份，需要政府主管部门审批的装修方案（如涉及改变建筑物主体或承重结构），同时提交政府的批准证明；

装修单位营业执照复印件(加盖公章)1份，同时携带原件以便核对，装修合同复印件1份(装修单位与业主签订)、装修单位资质证书复印件(加盖公章)1份，同时携带原件以便核对，装修单位税务登记证复印件(加盖公章)1份；

装修单位负责人身份证原件及复印件1份、联系电话、地址；

装修单位人员身份证复印件1份；

装修负责人、施工人员1寸照片各2张；

如果您委托他人前来办理装修手续，受委托人需携带业主授权委托书原件一份、业主身份证复印件一份、受委托人身份证原件及复印件一份。

2、装修收费标准是多少？

序号

收费内容

收费标准

备注

1

业主交装修履约保证金

1000元

装修完毕与申请项目相符合之日起10个工作日内无息退还。

2

装修单位交装修履约保证金

1000元

装修完毕与申请项目相符合半年后经物业服务中心再次确认后无息退还。

3

装修单位交纳装修人员施工牌工本费

10元

施工牌遗失每补办一次或未如数交还者，将按20元/证收取费用，费用在施工单位履约保证金中扣除

4

公共部位及设施设备的维护费用

2.50元/M2

装修期完后各类公共部位及设施设备的修复费用

5

装修管理服务费

0.1元/M2/天

含装修施工人员管理费、装修现场巡视费等

注：1、装修管理服务费收费标准（按建筑面积）单位：元/平方米

费用名称

商铺建筑面积（平方米）

200以内

200--500

500--1000

1000--2000

装修管理服务费

0.10

0.08

0.05

0.03

对于2000平方米以上大型商业，需报公司审批。

2、装修履约保证金：拥有5间以上商铺的业主或租户只收取装修单位部份。

3、装修手续办理流程？

业主填写《装修项目申报表》，装修单位填写《装修施工人员登记表》等；

业主及装修单位、物业服务中心签订《装修管理服务协议》；

业主及装修单位交纳装修履约保证金及相关费用；

物业服务中心签发《装修项目施工证》、装修施工人员《出入卡》。

温馨提示

物业管理服务费的计费起始时间：

（1）购房业主以《入住通知书》中通知的房屋交付使用日之次日起开始计收，逾期办理入伙手续，物业管理服务费用计收时间不变；

（2）租房业主以租赁合同约定的起租日开始计费。

4、装修施工队无法提供《装修承建资质证书》怎么办？

答：需要业主以书面的形式声明是自选装修，如在装修过程中出现问题由业主承担；业主仍需与物业公司签订装饰装修协议，并同时承担装修商在装修过程中的责任和义务

5、办装修需交纳什么费用？为什么要收取装修管理服务费？收费依据是什么？

答：办理装修手续时，业主交纳装修履约保证金1000元，装修单位交纳装修履约保证金2000元，《人员临时出入卡》工本费5元,《装修内容登记证》工本费5元（遗失补办时缴纳）以及装修管理服务费。

因为在装修期间施工人员较多，增加了小区安全的管理的工作量，加大了保洁成本和设施的维护成本的支出，而这些费用物业综合管理服务费是不承担的。装修服务费根据国家建设部颁发的第110令，从2002年5月1日起施行的《住宅室内装饰装修管理办法》规定收取，业主办理装修手续时交纳。

6、如果只需安装地板，半天的时间，也要办理装修手续吗？为什么？

答：3天以内的简单装修仍要签订装修协议明确双方权利义务，但可以不交纳装修履约金、不办理《人员临时出入卡》（只需办理人员临时出入条）、装修管理费也可以减半缴纳。

为什么要交装修履约金？

答：业主或使用人、施工单位交纳装修履约金是为了控制违规作业和合理使用公共设施，以保障物业结构及设施安全和其他业主权益不侵犯滋扰。

7、装修履约金如何退？

答：业主装修自行验收完毕后，由服务中心派人验收，验收合格业主部分在15个工作日后凭收款收据持有效身份证于每周四下午退还保证金，装修队半年后凭收据持有效身份证退还装修履约保证金。

装修审批时间最长为多少？

答：装修方案一般在3个工作日（节假日顺延）给出书面意见。

装修时间是怎样规定？

答：装修时间为：

星期

上午作业时间

下午作业时间

备注

周一至周五

8：30－12：00

14:00－19：00

1.18：00－19：00为清垃圾时间；

2.无声、无气味作业可持续到22：00。

周六、周日

9：00－12：00

14:00－19：00

法令节假日

9：00－12：00

14:00－19：00

装修施工期限最长为多少？

答：装修施工期限最长不超过三个月（特殊情况经主管