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写字楼整层租赁协议

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由甲方（出租方）与乙方（承租方）经协商一致达成。甲方系合法持有写字楼所有权的法人或个人，乙方系依法设立的企业或组织，具有租赁写字楼的资格和能力。甲方名称：____________________（代表姓名：__________），联系地址：____________________。乙方名称：____________________（代表姓名：__________），联系地址：____________________。双方基于平等自愿原则订立本协议，任何一方不得利用地位优势强加不利条款。

（二）合同背景

甲方作为写字楼合法所有人，拟将整层物业出租给乙方使用。乙方需求该空间用于办公目的，双方就租赁事宜进行多轮协商达成共识。本协议旨在规范租赁行为，保护双方权益，符合国家相关房地产法规及民法典规定。租赁行为不涉及产权转让或其他附加权益，双方在签署前已充分了解物业状况和法律风险。

二、租赁内容

（一）租赁标的物

租赁标的为甲方名下整层写字楼物业，具体位于____________________（地址），楼层：__________，总建筑面积：__________平方米（以实际测量为准）。物业结构包括公共区域如走廊、电梯间，以及私有区域如办公间、会议室等。甲方保证该物业已取得合法产权证明，无抵押、查封或其他权利限制，且符合安全、消防、环保等法规要求。乙方有权在租赁期内使用整层空间，包括水电、空调等配套设施，但不得擅自改建结构。

（二）租赁期限

租赁期限起始日：____年_月日，终止日：年_月日，共计租期：____年。租期届满前，双方可协商续租，但需提前三个月书面通知对方。租期内若发生不可抗力（如自然灾害），双方可中止租赁并延长期限。租期计算基于签署日期，具体使用日期以交付物业时点为准，乙方需签署交接确认书。

三、租金及费用

（一）租金金额

乙方应支付租金总额为人民币__________元每月（大写：____________________元），按季度或年度支付，具体支付周期：____个月。租金包括基本使用费，但免除物业管理费、水电费等附加成本；乙方需另行承担附加费用，依据实际用量结算。租金基于市场价值评估，租期内不作上调，除非双方书面同意调整。

（二）支付方式

乙方每期租金支付至甲方指定银行账户：____________________（账户名：____________________）。支付日期固定为每期起租日（如每季度首月第1日），乙方须提前7天支付当期租金。若逾期支付，甲方有权按日计收0.1%滞纳金。甲方开具合法发票，乙方保留付款凭证以备审计。租期内押金为三个月租金，金额：__________元，租赁结束验收后退还乙方。

四、双方责任与义务

（一）甲方责任

甲方负责提供物业使用权，并确保基础设施（如电梯、供电）正常运行，定期维护公共区域。交付物业前，甲方须完成清洁、安全检查，并提供物业说明书。租期内甲方及时响应乙方报修请求（一般响应期：48小时内），承担结构性问题维修费用（如墙体渗漏）。甲方不得无故限制乙方使用权益，或提前解除合同。甲方应协助乙方办理租赁备案手续（如需）。

（二）乙方责任

乙方应合理使用物业，用于办公目的，不得从事非法活动或扰邻行为。乙方自行承担内部装修及日常维护（如设备保养），但须遵守物业规定，改装前须经甲方书面批准。乙方支付租金及附加费用准时无误，且负责租赁期内物业安全，防止火灾、盗窃等风险。乙方不得转租或分租部分空间，若需变更使用性质，需提前30天通知甲方并达成补充协议。

五、维护与使用

双方共同维护物业状况。日常清洁由乙方负责，甲方每季度安排一次全面清洁检查。使用期内，乙方遵守噪音、污染控制法规，不得超出写字楼承重标准放置物品。公共设施如灭火器、监控系统，由甲方维护更新。乙方可正常使用附属设备（空调、网络等），但耗材费用自理。租赁结束乙方须恢复原状，除自然损耗外赔偿损坏。

六、违约责任

若甲方违约（如逾期交付物业或中断基础设施），乙方有权要求每日0.2%租金赔偿，或单方解除合同并索赔损失。若乙方违约（如逾期支付租金或擅自转租），甲方可计收滞纳金或收回物业，且不退还押金。严重违约（如使用物业从事违法行为）时，受害方可向法院起诉追究赔偿责任。违约方须书面通知对方整改，经15天宽限期无效方执行罚则。

七、争议解决方法

因履行本协议发生争议，双方先通过友好协商解决。协商不成，双方提交____________________（指定城市）仲裁委员会仲裁，适用中国法律；裁决结果终局，双方均须执行。若仲裁无效，可向物业所在地法院提起诉讼。争议期间合同效力不中断，双方继续履行其他条款。

八、合同生效与终止

本协议自双方签署日期生效，租期结束或双方协商一致终止。若一方提前终