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2025年房地产经纪人委托代理合同中委托人的提供资料义务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人委托代理合同中委托人的提供资料义

务专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同中委托人的提供资料义务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，委托人在房地产经纪活动中提供虚假资料应承担何种法

律责任？

A、仅承担民事赔偿责任

B、可能承担民事、行政及刑事责任

C、仅需补正资料即可

D、由经纪人承担全部责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第929条及《房地产经纪管理办法》第25

条，委托人提供虚假资料可能构成欺诈，需承担民事赔偿、行政处罚（如罚款）甚至刑

事责任（如合同诈骗）。A选项不全面，C选项过于轻描淡写，D选项错误转移责任。知

识点：委托人资料真实性义务的法律后果。易错点：忽视行政及刑事责任。

2、委托人提供的房屋产权证明文件不包括以下哪项？

A、不动产权证书

B、购房合同

C、身份证复印件

D、房屋平面图

【答案】D

【解析】正确答案是D。产权证明核心是权属文件（A、B）及身份证明（C），房屋

平面图属于技术资料，非产权证明。知识点：产权证明文件范围。易错点：混淆技术资

料与权属文件。

3、委托人未按约定提供资料导致交易延误，经纪人有权？

A、单方解除合同

B、要求支付违约金

C、暂停服务并催告

D、自行补正资料

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第780条，经纪人可中止履行并催告，而

非直接解除（A）或索赔（B）。D选项超出权限。知识点：委托人违约的救济措施。易

错点：误用单方解除权。

4、委托人提供的婚姻状况证明主要用于？

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A、评估房屋价值

B、确定共有权人

C、计算税费

D、签订贷款合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。婚姻状况影响房屋共有权认定（如夫妻共同财产），与价值

评估（A）、税费（C）或贷款（D）无直接关联。知识点：婚姻资料的法律意义。易错

点：混淆资料用途。

5、以下哪项资料委托人可拒绝提供？

A、房屋查封记录

B、个人征信报告

C、房屋租赁合同

D、继承公证文件

【答案】B

【解析】正确答案是B。征信报告与房屋交易无关，其他三项均属交易必要文件。知

识点：资料提供义务的边界。易错点：过度扩大提供范围。

6、委托人提供资料的时限通常为？

A、签约后3日内

B、经纪人催告后7日内

C、合同约定时限

D、过户前任意时间

【答案】C

【解析】正确答案是C。时限由合同约定，法律无统一规定（A、B错误），D选项

过于模糊。知识点：合同约定优先原则。易错点：忽视合同自由。

7、委托人提供的房屋用途证明文件是？

A、建设工程规划许可证

B、竣工验收备案表

C、房屋所有权证

D、土地使用证

【答案】A

【解析】正确答案是A。规划许可证直接证明房屋用途，其他文件不直接体现用途。

知识点：房屋用途的证明文件。易错点：混淆权属与规划文件。

8、委托人隐瞒房屋存在抵押，应承担？

A、补办抵押注销手续

B、赔偿经纪人损失

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C、承担交易失败责任

D、以上均是

【答案】D

【解析】正确答案是D。隐瞒抵押需补正（A）、赔偿（B）并可能承担交易失败责

任（C）。知识点：隐瞒重大信息的法律后果。易错点：低估责任范围。

9、委托人提供的非住宅交易资料需额外包括？

A、营业执照

B、户口本

C、婚姻证明

D、居住证

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