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房地产法考试试卷及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.房地产的调整对象中，因房屋产权而形成的关系属于（）

A.房地产行政关系

B.房地产民事关系

C.房地产经济关系

D.房地产管理关系

2.下列关于土地所有权的表述，正确的是（）

A.城市市区的土地属于国家所有

B.宅基地属于国家所有

C.自留地属于集体所有

D.城市郊区的土地一定属于集体所有

3.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年

4.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

5.建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期，延期以（）为限。

A.一次

B.二次

C.三次

D.四次

6.下列关于房地产转让的表述，错误的是（）

A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让

B.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批

C.房地产转让合同应当采取书面形式

D.房地产转让就是指买卖

7.商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起（）内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日

8.下列不属于房地产抵押范围的是（）

A.抵押人所有的房屋

B.抵押人依法有权处分的国有土地使用权

C.以出让方式取得的土地使用权

D.土地所有权

9.下列关于房屋租赁的表述，正确的是（）

A.房屋租赁是转让房屋所有权的行为

B.房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效

C.房屋租赁合同应当采取口头形式

D.房屋转租无需原出租人同意

10.房地产权属登记的效力不包括（）

A.公示效力

B.公信效力

C.对抗效力

D.绝对效力

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1.房地产法的基本原则包括（）

A.土地公有原则

B.土地有偿使用原则

C.房地产综合开发原则

D.合理节约用地原则

E.保护房地产权利人合法权益原则

2.下列属于国有土地的有（）

A.城市市区的土地

B.农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地

C.国家依法征用的土地

D.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地

E.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

3.土地使用权出让可以采取的方式有（）

A.拍卖

B.招标

C.双方协议

D.划拨

E.赠与

4.下列关于房地产开发企业设立条件的说法，正确的有（）

A.有符合公司法人登记的名称和组织机构

B.有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房

C.有符合规定的注册资本

D.有一定数量的持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

E.法律、行政法规规定的其他条件

5.下列属于房地产转让形式的有（）

A.买卖

B.赠与

C.继承

D.互换

E.以房地产作价入股

6.商品房预售应当符合的条件有（）

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

E.开发企业具有房地产开发资质证书

7.下列财产可以设定抵押的有（）

A.抵押人所有的房屋和其他地上定着物

B.抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产

C.抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物

D.抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权

E.依法可以抵押的其他财产

8.房屋租赁合同应当具备的条款有（）

A.当事人姓名或者名称及住所

B.房屋的坐落、面积、装修及设施状况

C.租赁用途

D.租赁期限

E.租金及交付方式

9.房地产权属登记的种类包括（）

A.总登记

B.初始登记

C.转移登记

D.变更登记

E.注销登记

10.下列属于违反房地产法应承担的法律责任形式的有（）

A