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电梯维保工作流程与规范要求

电梯，作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全运行直接关系到人民群众的生命财产安全。电梯维保工作，正是保障这一安全的基石。它并非简单的例行公事，而是一项融合技术严谨性、操作规范性与高度责任心的系统工程。本文将深入阐述电梯维保的标准工作流程与核心规范要求，旨在为行业同仁提供一份具有实际指导意义的参考。

一、电梯维保工作流程

电梯维保工作流程是确保维保质量和效率的骨架，每一个环节都环环相扣，缺一不可。

（一）维保前准备与安全确认

维保工作的第一步，也是最重要的一步，始于周密的准备和严格的安全确认。维保人员需提前了解待维保电梯的品牌型号、使用年限、既往故障记录及本次维保的具体内容，做到心中有数。同时，必须携带齐全符合要求的工具、仪器仪表、合格的备品备件以及必要的安全防护用品。抵达现场后，首要任务是在电梯机房、轿厢内、层门出入口等显著位置设置醒目的“正在维保，请勿使用”等警示标识，防止无关人员误入或误操作。随后，需确认电梯当前状态，如停靠楼层、电源情况等，并严格按照安全操作规程，将电梯置于“检修”或“维保”模式，切断主电源（根据作业内容确定是否完全断电或保留控制电源），并在电源开关处悬挂“禁止合闸，有人工作”的警示牌，必要时加锁。对于多台并联或群控电梯，还需确保其他电梯不会对正在作业的电梯造成干扰。

（二）现场初步检查与信息核对

在正式开始维保操作前，对电梯进行一次快速但全面的现场初步检查至关重要。这包括观察电梯外观有无明显损坏，层门、轿门的关闭是否顺畅，有无异响或异味。进入机房，检查曳引机运行声音、油温、油位是否正常，控制柜内有无异常现象。通过机房内的检修装置或轿厢内的检修按钮，点动运行电梯，感受运行的平稳性，倾听有无异常震动或摩擦声。同时，核对电梯的基本信息，如设备编号、下次检验日期等，确保与维保记录相符。这一步骤有助于维保人员快速判断电梯可能存在的潜在问题，为后续的针对性维保提供线索。

（三）核心部件维护保养操作

这是维保工作的核心环节，需依据电梯制造商提供的维保手册、国家及地方相关标准规范，对电梯各系统及部件进行细致的检查、清洁、润滑、调整与紧固。

具体而言，机房部分重点关注曳引机的清洁、润滑油的检查与更换（若需）、曳引轮与导向轮的检查、制动器的间隙调整与功能测试、控制柜内各电气元件的紧固、清洁与参数检查、限速器的动作速度校验与清洁。井道部分则包括导轨的清洁与润滑、对重装置及补偿链/缆的检查、随行电缆的固定与老化检查、层门与轿门地坎的清洁、门机系统的检查调整、安全钳联动机构的检查。轿厢内部及层站区域，需清洁轿厢内壁、操纵盘、指令按钮，检查照明、通风、应急装置功能，调整层门门锁装置，确保其可靠动作。此外，还需对安全回路、控制回路进行通断测试，对缓冲器的状态进行检查。

在操作过程中，维保人员需严格遵守“先断电后操作”的原则，对于需要带电测试的项目，必须采取可靠的安全防护措施，并由两人配合进行。每完成一项操作，都应进行简单的功能验证。

（四）功能测试与性能调整

完成各部件的维护保养后，需对电梯的各项基本功能及安全性能进行系统性测试。这包括：正常运行试验（空载、半载、满载，观察启动、运行、停靠的平稳性及平层精度）、指令召唤功能测试、开关门功能及保护装置测试、安全触板/光幕功能测试、极限开关、限位开关功能测试、急停按钮功能测试、消防返基站功能测试（若有）、困人应急救援装置功能测试等。

若测试中发现电梯运行不平稳、平层精度超差、异响、功能失效等问题，需立即进行针对性的调整，直至各项性能指标均符合标准要求。这一步是检验维保工作质量的关键，必须认真对待，确保不留隐患。

（五）维保后整理与记录归档

维保及测试工作全部完成后，维保人员需将电梯恢复至正常运行状态，拆除所有警示标识，清理作业现场，确保无工具、备件遗落。将主电源恢复，让电梯在正常模式下试运行若干次，再次确认其运行状况良好。

随后，详细填写《电梯维护保养记录》，内容应包括本次维保的日期、人员、电梯基本信息、维保项目、发现的问题、处理措施、更换的备件型号及数量、各项测试数据等。记录必须真实、准确、完整，不得随意涂改。对于维保过程中发现的重大安全隐患或暂时无法解决的问题，除在记录中注明外，还需立即向使用单位及维保单位负责人报告，并采取相应的安全措施。最后，将维保记录交由使用单位相关负责人签字确认，并按规定进行归档保存，以备查验。

二、电梯维保规范要求

规范是维保工作的生命线，它确保了维保工作的质量和安全性。

（一）安全操作规范

安全是所有工作的前提，电梯维保尤其如此。维保人员必须经过专业培训并考核合格，持证上岗。作业时，必须正确佩戴和使用劳动防护用品，如安全帽、安全带、绝缘手套、绝缘鞋等。严格执行停电、验电、挂牌、设护栏等安全技术措施。严禁在未采取有效安全措施