房屋租赁押金退还纠纷案例.docxVIP

房屋租赁押金退还纠纷案例

引言

在城市人口流动加剧、住房租赁需求持续增长的背景下，房屋租赁市场成为保障居民居住权益的重要环节。而在这一市场中，押金退还纠纷长期占据租赁类矛盾的“高发地带”。无论是刚毕业的大学生因租房押金被扣陷入经济困境，还是外地务工人员因退租时与房东争执不下，这类纠纷不仅影响当事人的生活质量，更折射出租赁市场规则意识、合同履行能力与法律认知水平的不足。本文将通过典型案例分析、法律依据梳理与实务建议总结，系统呈现房屋租赁押金退还纠纷的全貌，为租赁双方提供可参考的解决思路。

一、房屋租赁押金退还纠纷的常见类型

房屋租赁押金（俗称“押一付三”中的“押一”）本质上是承租人向出租人提供的履约担保，目的是保障出租人在租赁期间因承租人违约或不当使用房屋造成损失时的求偿权。实践中，押金退还纠纷的产生往往与合同约定模糊、履行过程中的事实争议或法律认知偏差相关，具体可分为以下四类：

（一）合同未明确约定导致的退还争议

许多租赁关系建立时，双方仅通过口头约定或简单的书面合同确定权利义务，对押金的性质、退还条件、扣除规则等关键条款未作明确说明。例如，部分合同仅写“押金xxx元，退租时退还”，但未约定“房屋及设施无损坏”“费用结清”等前提条件。当承租人退租时，房东可能以“墙面有污渍”“家具轻微磨损”等为由扣除部分押金，而承租人则认为“正常使用损耗不应扣钱”，双方因缺乏合同依据陷入扯皮。

（二）房屋及设施损坏的认定分歧

租赁期间房屋或设施的损坏是押金扣除的主要理由，但“正常使用损耗”与“人为损坏”的界限常引发争议。例如，承租人使用空调时因滤网未及时清理导致制冷效果下降，房东主张“人为操作不当需维修”；承租人则认为“定期清洁属于房东维护义务”。又如，墙面因悬挂相框留下钉子孔，房东要求重新粉刷，承租人认为“拆除后修补即可，无需整体粉刷”。此类纠纷的核心在于对“合理使用”标准的理解差异。

（三）提前退租引发的押金扣除争议

承租人因工作变动、经济压力等原因提前退租时，房东常以“未履行完合同期限构成违约”为由扣留押金。但押金是否等同于违约金？部分房东认为“押金就是违约金”，提前退租即丧失押金；而承租人则主张“押金是财产担保，违约金应另行约定”。例如，某租赁合同约定“租赁期一年，提前退租需提前30天通知，否则押金不退”，但未明确“押金是否涵盖违约金”，双方对条款解释产生冲突。

（四）费用未结清或物品遗留导致的扣除纠纷

水、电、燃气费、物业费、宽带费等费用未结清，或承租人退租时遗留个人物品未清理，也是房东扣留押金的常见理由。例如，承租人退租时未缴清最后一个月的燃气费，房东直接从押金中扣除；或承租人因搬家匆忙遗留旧家具，房东以“清理费用”为由扣钱。但部分情况下，房东可能夸大费用金额或未提供缴费凭证，导致承租人质疑扣除的合理性。

二、典型案例分析：从争议到裁判的全过程

为更直观理解押金退还纠纷的处理逻辑，我们选取三起覆盖不同争议类型的真实案例（注：案例人物均为化名，细节经模糊处理），结合法院裁判要点展开分析。

（一）案例一：合同约定模糊下的墙面污渍扣除争议

案情简介：202X年，承租人李某租赁张某的两居室，合同仅约定“押金5000元，退租时退还”。租赁期满后，张某以“墙面有多处笔渍、贴画残留污渍，需重新粉刷”为由，要求扣除2000元押金；李某认为“墙面污渍是正常居住痕迹，且合同未约定需恢复原状”，拒绝扣款并起诉至法院。

争议焦点：墙面污渍是否属于“正常使用损耗”？押金扣除是否有合同或法律依据？

法院裁判：法院经现场勘查，确认墙面污渍主要为儿童涂鸦（面积约0.5平方米）和贴画胶印（总面积约1平方米），未达到“影响房屋正常使用”的程度。根据《民法典》第710条“承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任”，认定李某的使用行为属于合理范围，张某无权扣除押金。最终判决张某全额退还押金。

裁判评析：本案核心在于区分“正常损耗”与“人为损坏”。法院以“是否影响房屋使用功能”为判断标准，结合生活常识（如儿童涂鸦、贴画残留属常见居住痕迹），否定了房东的扣除主张。这提示租赁双方在合同中应明确“房屋返还状态”（如“保持清洁，无明显污渍”），避免因标准模糊引发争议。

（二）案例二：提前退租与押金性质的法律认定

案情简介：大学生小王租赁某公寓1年，合同约定“押金3000元，若承租人提前退租，押金不予退还”。小王因毕业返乡提前3个月退租，要求房东退还押金；房东以合同条款为由拒绝。小王起诉后，法院调取合同发现，条款中未明确“押金是否作为违约金”，且公寓未因提前退租产生实际损失（房屋1周内即重新出租）。

争议焦点：押金能否直接作为提前退租的违约金？

法院裁判：法院认为，押金的性质是履约担保，而非违约金。根据《民法典》第585条“违约金应当以