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即时零售配送服务合作租赁协议

出租方（甲方）：[平台方名称]

承租方（乙方）：[服务商名称]

鉴于甲方拥有或控制位于[租赁物业具体地址]的租赁物业（以下简称“租赁物业”），该物业可用于即时零售配送服务的运营；乙方为专业提供即时零售配送服务的机构，需要场地支持其业务开展。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方租赁物业用于即时零售配送服务的合作事宜，达成以下协议：

第一条租赁物业的描述

1.1租赁物业位于[省、市、区、街道具体地址]，具体范围包括[详细描述，如：XX大厦X层X室、XX仓库X区等]。

1.2租赁物业的性质为[仓库/打包站/停车场等]，甲方同意乙方将租赁物业用于即时零售订单的收货、存储、打包、分拣、暂存及配送准备等经营活动。

1.3租赁物业在交付时包含以下主要设施与设备：[详细列明，如：货架、叉车（数量及型号）、打包台、温控仓库区域、办公桌椅、网络接口、电力容量XX千瓦等]，现状为[新建/二手/部分需要维修等]。

1.4租赁物业按现状交付给乙方使用，除本协议另有约定外，甲方不承担对其内部设施、设备的质量保证责任。

第二条租赁期限

2.1本协议租赁期限为[XX]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。

2.2租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[XX]个月书面通知甲方，双方应在租赁期满前友好协商续租事宜，达成一致后签订新的租赁协议。如乙方未提出续租或未与甲方达成续租协议，本协议到期后自动终止。

2.3除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得提前终止本协议。如确需提前终止，提出终止方应提前[XX]日书面通知对方，并承担相应的违约责任，违约责任为剩余租金的[XX]%或[具体金额]元，具体以较高者为准。因不可抗力导致本协议无法继续履行的除外。

第三条租金与支付

3.1租金标准：乙方应按本协议约定向甲方支付租金。租金为[固定金额/按面积计算/按订单量计算等]方式确定，具体为[详细说明计算方法及金额]。

3.2租金包含：本协议项下的租金[包含/不包含]物业本身的租赁费、物业管理费、水电费、网络费等，乙方需另行承担的费用包括但不限于[具体列明]。

3.3支付周期：租金按[月/季]支付。

3.4支付方式：乙方应在每个支付周期结束后[XX]日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：[账号名称]，账号：[银行账号]。

3.5逾期付款：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的[XX]%向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过[XX]日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

第四条租赁物业的使用与维护

4.1甲方保证在协议生效日将符合本协议约定用途的租赁物业交付给乙方使用。

4.2甲方责任：

a.保证租赁物业主体结构安全，并负责租赁物业主体结构、公共区域设施（如电梯、消防系统、供配电系统、公共给排水系统等）的日常维护和重大维修，确保其符合国家相关安全标准。日常小修由[甲方/乙方]负责，具体范围由双方协商确定。

b.保证租赁物业的水、电供应满足乙方基本运营需求，并承担主管道的水费、电费。

c.负责处理与租赁物业相关的对外关系，如与物业管理公司、政府部门的沟通协调等。

4.3乙方责任：

a.按照本协议约定的用途合理使用租赁物业，不得擅自改变结构、用途或进行危害建筑结构安全的改造。

b.负责对其使用的内部设施、设备（如乙方自带的货架、电脑、打印机等）进行日常维护和维修，并承担相关费用。

c.保持租赁物业内部及指定工作区域的清洁卫生，符合甲方或物业管理规定的要求。

d.乙方应自行负责其经营活动相关的安全生产管理，包括但不限于货物堆放安全、用电安全、防火防灾、员工操作规范等，因乙方原因造成的人身伤害、财产损失或第三方索赔，由乙方自行承担全部责任。

e.乙方应遵守甲方及物业管理处的各项管理规定，包括但不限于出入管理、安全防范等。

第五条装修与改造

5.1乙方如需对租赁物业进行装修或改造（包括但不限于砌墙、安装管线、增设隔断、安装固定设备等），必须事先获得甲方的书面同意，并依法办理相关报批手续（如需）。

5.2所有装修、改造费用及可能产生的税金等均由乙方承担。

5.3装修、改造必须符合国家及地方的消防、安全、环保等相关规定，不得损害租赁物业的主体结构和公共利益。

5.4协议终止时，乙方进行的装修、改造部分，在不影响租赁物业主体结构和安全的前提下，乙方应负责在协议终止后[XX]日内恢复原状或恢复到甲方认可的状态。