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住宅楼托管合同范本及风险提示

在当今快节奏的生活中，许多业主选择将自己的住宅楼委托给专业的托管机构进行管理，以期省心省力。一份权责清晰、条款完备的托管合同，是保障业主与托管方双方权益的基石。本文将提供一份住宅楼托管合同的范本，并附上详尽的风险提示，希望能为您提供有益的参考。

住宅楼托管合同范本

合同编号：[自行填写或由托管方提供]

甲方（委托方/业主）：

姓名/名称：[甲方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（受托方/托管方）：

名称：[乙方公司名称]

统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]

法定代表人/负责人：[乙方法定代表人姓名]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方委托乙方托管其拥有的住宅楼事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条托管物业基本情况

1.物业地址：位于[省/市][区/县][街道/路][号][小区名称][号楼][单元][室]（以下简称“该房屋”）。

2.物业类型：住宅

3.户型结构：[例如：三室一厅一卫]

4.建筑面积：约[例如：XX]平方米（最终以不动产权属证书登记面积为准，如有差异，不影响本合同其他条款的效力）。

5.装修情况：[例如：精装修/简装修/毛坯]

6.设施设备：（详见本合同附件一《房屋附属设施设备清单》），该清单作为本合同不可分割的组成部分。

第二条托管期限

1.本合同托管期限为[例如：两]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。

2.托管期限届满前[例如：两个]月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订新的托管合同或本合同的补充协议。若一方无意续约，应提前[例如：一个]月书面通知对方。

第三条托管权限与范围

1.甲方授权乙方在本合同约定的托管期限内，作为该房屋的唯一托管方，享有以下权限：

（1）代为对外出租该房屋，与承租人签订《房屋租赁合同》，并收取租金及押金。

（2）代为管理该房屋的出租事宜，包括但不限于筛选承租人、办理入住及退租手续、验收房屋等。

（3）代为收取、支付因该房屋产生的相关费用，具体范围见本合同第四条约定。

（4）在不改变房屋主体结构和主要使用功能的前提下，根据市场需求和乙方管理规范，对房屋进行必要的简单添置、修缮或保洁（费用承担方式另行约定）。

（5）代为处理与该房屋租赁及日常管理相关的其他合理事宜。

2.乙方超出上述授权范围的行为，须事先获得甲方书面同意，否则由此产生的一切责任由乙方承担。

第四条租金标准与支付

1.租金标准：双方约定，在本合同托管期内，该房屋的每月租金标准为人民币[例如：XXXX]元（大写：人民币[例如：XXXX]元整）。此租金为甲方净得租金，不包含乙方应收取的托管服务费及其他应由乙方或承租人承担的费用。

2.支付周期与方式：乙方应于每[例如：月/季度]的第[例如：X]个工作日之前，将上一个周期内收取的、扣除约定费用后的租金余额支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名：[甲方姓名/名称]

开户行：[甲方开户银行]

账号：[甲方银行账号]

3.租金调整：[如约定有租金调整机制，可在此列明，例如：托管期内第X年起，租金标准可根据市场行情由双方协商调整，具体调整幅度不超过X%等。如无，则填写“本合同期内租金标准保持不变”。]

4.空置期约定：[如约定有空置期，可在此列明，例如：为便于乙方寻找合适承租人，甲方同意给予乙方X天的免租期/空置期，该期间乙方无需向甲方支付租金，免租期/空置期自本合同生效之日起计算。如无，则填写“本合同无空置期约定”。]

第五条托管费用及支付

1.乙方为甲方提供托管服务，有权收取托管服务费。托管服务费标准为每月租金的[例如：X]%，即人民币[例如：XXX]元（大写：人民币[例如：XXX]元整）。

2.托管服务费由乙方在每月收取的租金中直接扣除。

第六条其他费用承担

1.甲方承担的费用：

（1）该房屋的房产税、土地使用税（如法律法规规定由产权人承担）。

（2）房屋主体结构及主要附属设施（如因自然损耗或非承租人原因）的重大维修费用，具体范围及金额标准双方约定为：单次维修费用超过人民币[例如：XXX]元的，由甲方承担；低于此标准的，由乙方从托管收益中列支或按约定向承租人收取。

（3）[其他双方约定应由甲方承担的费用]。

2.乙方承担的费用：

（1）乙方的托管服务费（已在第五条约定）。

（2）因乙方管理不善或过错导致的房屋