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2013年CPA易错易混考点班讲义（二）

★易错易混点5：物权还是债权？

【例题1·多选题】某叔侄二人约定：侄子若将祖宅，叔父在同等条件下有权优先

，侄子在未满足叔父优先权的情况下擅将祖宅售予他人，叔父有权无效。

后侄子在未告知其叔父的情况下，将祖宅高价售予第三人并了转移登记。根据

物权法律制度的规定，下列不正确的有（）。

A.叔父按照其与侄子的约定享有的优先权属于物权

B.叔父有权请求确认侄子与的合同无效

C.叔父有权请求返还祖宅，的损失应当向侄子追偿

D.叔父有权请求侄子就未满足其优先权承担违约责任

【】ABC

【解析】叔侄二人的约定具有《合同法》意义上的效力，叔父享有的属于债权，而非物

权，不具有对抗善意第三人的效力，因此，叔父无权请求侄子与的合同无效，也无

权请求返还房屋，但有权基于债权请求侄子承担相应的违约责任。

【例题2·多选题】小贝购得一只指定用球后兴奋不已，一脚踢出，恰好落入邻

居老马家门前的水井中，正在井边花瓶的老马受到惊吓，手中花瓶落地摔碎。老马从井

中捞出后，小贝央求老马归还，老马则要求小贝赔偿花瓶损失。根据《物权法》的规定，

下列中，正确的有（）。

A.小贝对老马享有物权请求权

B.老马对小贝享有物权请求权

C.老马对小贝享有债权请求权

D.如小贝赔偿，老马可对行使留置权

【】AC

【解析】（1）选项A：无权占有或者动产的，权利人可以请求返还原物，因此，

小贝有权请求无权占有人老马返还；（2）选项BC：因花瓶已经摔碎（不能恢复原状），

老马对小贝不能行使物权请求权，但老马有权要求小贝赔偿损失（债权请求权）；（3）选项

D：债权人留置的动产，应当与债权属于同一，但企业之间留置的除外。

【例题3·单选题】乙甲的一套房屋，已经支付1/3的价款，双方约定余款待过户

手续完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，要求甲继续履行合同，转

移房屋所有权。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的是（）。

A.合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任

B.合同无效，甲应返还所受领的价款

C.合同有效，甲应继续履行合同

D.合同有效，应当解除合同、甲赔偿乙的损失

【】C

【解析】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭物权的合同，除法律另有

规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未物权登记的，不影响合同效力。在本

题中，尽管尚未房屋的过户手续，但该房屋合同自订立之日起生效，甲应继续履行

合同。

【例题4·单选题】甲将一辆汽车以15万元卖给乙，乙付清全款，双方约定七日后交付

该车并过户手续。丙知道此后，向甲表示愿以18万元，甲当即答应，向丙交

付了汽车并了过户手续。乙甲、丙，要求判令汽车归自己所有，并赔偿因不能及时

使用汽车而发生的损失。关于该汽车的归属，根据《物权法》的规定，下列中，正确的

是（）。

A