税收学课件 第11、12章 所得课税、财产税及其他税种.ppt

（2）我国房地产税改革的难点在实践中房地产税改革涉及很多方面的问题，下面重点从我国产权制度的现状和税制要素的设计两方面来论述开征物业税的难点。首先是我国目前产权登记制度尚不完善。产权清晰是开征房地产税最基本的要求，如果一个人拥有几套房产都不明确，则房地产税将无从征起。从严格意义上讲，我国个人家庭住房以商品形式进入市场是从1998年开始的，仅有近20多年的时间。我国目前土地的业态、住宅形式有几十种，产权信息不清晰，这些状况都需要不断完善，需要财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与。其次是税制要素具体如何设计的问题，关于征税范围，涉及采取先从商业地产开始再稳步向普通民宅过渡的方法还是一开