2025年房地产经纪人土地使用年限与不动产统一登记制度专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人土地使用年限与不动产统一登记制度专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地使用年限与不动产统一登记制度

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人土地使用年限与不动产统一登记制度专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国现行法律规定，住宅用地的土地使用权出让最高年限是多少年？

A、40年

B、50年

C、70年

D、永久

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂

行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七

十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）

商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。选项A是商业、旅游、

娱乐用地的最高年限；选项B是工业、教育等用地的最高年限；选项D不符合我国土

地公有制下土地使用权有期限使用的基本原则。知识点：土地使用权出让最高年限。易

错点：混淆不同用途土地的最高使用年限，特别是住宅与商业用地的年限。

2、不动产统一登记制度的核心内容是？

A、统一登记机构

B、统一登记簿册

C、统一登记依据

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。不动产统一登记制度，即实现登记机构、登记簿册、登记

依据和信息平台“四统一”。选项A、B、C分别对应了“四统一”中的三个方面，都是该制

度的核心组成部分，缺一不可。因此，最全面的答案是D。知识点：不动产统一登记制

度的核心内容。易错点：可能只记得其中一两个方面，而忽略了其整体性和系统性。

3、某房地产开发公司通过出让方式取得一宗商业用地，其土地使用权期限届满时，

如未申请续期，该土地使用权将如何处理？

A、自动续期

B、由国家无偿收回

C、由国家给予补偿后收回

D、由开发公司与国家协商续期

【答案】B

2025年房地产经纪人土地使用年限与不动产统一登记制度专题试卷及解析2

【解析】正确答案是B。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规

定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当

至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批

准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权

出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请

续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。商业用地不属于自动续

期的范畴。知识点：土地使用权期限届满的处理。易错点：误将住宅用地的“自动续期”

规定适用于所有类型的土地，特别是商业用地。

4、不动产登记簿是物权归属和内容的根据，其性质属于？

A、合同文书

B、行政许可证件

C、法律事实

D、公文书证

【答案】D

【解析】正确答案是D。不动产登记簿是由不动产登记机构依法制作和管理，用于

记载不动产自然状况、权属状况以及其他依法应当登记事项的特定簿册。它具有公示公

信的效力，是证明不动产权利归属和内容的最终依据，在法律性质上属于公文书证。选

项A合同文书是当事人意思表示一致的产物；选项B行政许可证件是准予从事特定活

动的许可；选项C法律事实是引起民事法律关系发生、变更或消灭的客观情况。知识

点：不动产登记簿的法律性质。易错点：混淆登记簿与合同、许可等其他法律文书的性

质和效力。

5、我国不动产统一登记工作由哪个部门负责指导和监督？

A、住房和城乡建设部

B、自然资源部

C、农业农村部

D、市场监督管理总局

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例》第六条规定，国务院国土资

源主管部门（现为自然资源部）负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人

民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接

受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。选项A住建部主要负责房地产市

场的监督管理；选项C农