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2025年学历类自考专业(法律)-房地产法参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《民法典》，下列关于共有产权房屋的规定正确的是？

A.共有产权房屋的共有人可以任意出售份额

B.共有产权房屋的共有份额需经全体共有人同意才能转让

C.共有产权房屋的共有份额转让无需登记备案

D.共有产权房屋的共有份额转让后自动生效

2、不动产登记机构负责登记的财产类型不包括？

A.不动产所有权

B.地役权

C.抵押权

D.质押权

3、房屋租赁合同中，承租人未提前告知出租人维修房屋的，责任承担是？

A.承租人承担全部维修费用

B.出租人承担全部维修费用

C.双方分担费用

D.由第三方承担费用

4、预告登记制度的主要功能是？

A.确认抵押权优先受偿

B.确认买卖合同效力

C.禁止在登记后办理过户前转让

D.确认租赁合同优先于买卖合同

5、共有部分维修费用由谁承担？

A.仅由实际使用共有部分的人承担

B.按共有部分面积比例分担

C.由全体业主大会决定

D.由物业企业承担

6、预告登记自何时生效？

A.登记完成时

B.买卖合同签订时

C.办理过户登记时

D.买受人取得不动产权属证书时

7、共有产权房屋的共有份额转让后，其他共有人未表示同意的，下列正确的是？

A.转让自动生效

B.其他共有人可随时撤销同意

C.其他共有人需自知道情后15日内主张权利

D.其他共有人无需采取任何措施

8、下列哪种情形导致预告登记失效？

A.买受人取得不动产权属证书

B.买受人丧失民事行为能力

C.买卖合同被法院判决确认无效

D.预告登记记载信息有误

9、共有产权房屋的共有份额收益分配原则是？

A.按出资比例分配

B.按共有部分使用面积分配

C.按实际使用时间分配

D.由全体共有人协商决定

10、下列哪项不属于共有产权的设立方式？

A.买卖共有份额

B.继承共有份额

C.招股设立共有产权公司

D.赠与共有份额

11、根据《民法典》规定，商品房预售制度主要适用于哪种类型的商品房交易？

A.已取得施工许可证但未竣工的住宅

B.已取得产权证的商业性质房产

C.尚未完成土地出让的工业用地

D.已通过验收的公共租赁房

12、房屋所有权变动以登记为生效要件时，下列哪种情形属于登记生效主义？

A.土地使用权变更需登记后生效

B.抵押合同自签订时生效

C.房屋租赁合同自合同成立生效

D.房屋继承自被继承人死亡时生效

13、房屋租赁期间，承租人擅自转租被出租人同意后，转租合同效力如何认定？

A.无效

B.效力待定

C.效力待出租人追认

D.自愿有效

14、下列哪种情形可能导致商品房买卖合同解除？

A.买受人未按约定支付首付款

B.出卖人擅自将房屋抵押给第三方

C.风险责任约定不明确

D.买受人因不可抗力延迟收房

15、房屋交付时，出卖人应保证什么状态的交付？

A.符合购房合同约定且无质量瑕疵

B.已取得产权证并完成过户

C.完成所有配套工程验收

D.仅达到基础施工标准

16、房屋抵押登记后，抵押权人实现抵押权的顺序如何？

A.抵押权人优先受偿→其他债权人→出卖人→买受人

B.出卖人→抵押权人→其他债权人→买受人

C.买受人→抵押权人→其他债权人→出卖人

D.其他债权人→抵押权人→出卖人→买受人

17、房屋租赁合同中，押金条款若未约定，法律后果如何？

A.自动转化为定金

B.视为履约保证金

C.合同无效

D.押金归出租人所有

18、房屋继承后，继承人取得的所有权类型属于？

A.担保物权

B.用益物权

C.抵押物权

D.债权

19、商品房预售资金监管制度中，以下哪项不属于监管范围？

A.首付款

B.预售合同备案

C.工程进度款

D.产权登记费用

20、房屋买卖中，买受人已知房屋存在抵押风险仍签订合同，其损失如何承担？

A.自担风险

B.出卖人承担缔约过失责任

C.双方分担

D.出卖人赔偿实际损失

21、不动产登记的生效时间以什么为标准？

A.申请人提交申请

B.政府部门备案

C.权利人取得书面通知

D.完成登记并公示

22、商品房预售许可的审批机构是？

A.县级以上地方政府

B.市场监管部门

C.住房与建设部门联合审批

D.省级以上司法机关

23、设立抵押权的书面形式不包括？

A.抵押合同

B.产权证登记

C.债务合同

D.抵押登记证明

24、共有产权住房的购买人享有哪些权利？

A.独立所有权

B.共同占有使用

C.优先继承权

D.按份分配收益

25、房屋租赁合同的最长期限是？

A.