2016-2020年中国旅游地产项目开发运营模式及投融资战略研究报告.pdfVIP

中国旅游地产项目开发运营模式及投融资战略研究报告

2016年版

中国细分产业研究开拓者

版权所有。未经许可，本报告的任何部分不得以任何

方式在世界任何地区以任何文字翻印、拷贝、仿制或转载。

本报告的著作权归中商产业研究院所有。未获得中商产业研究院书面授权，

任何人不得以任何方式在任何媒体上（包括互联网）公开发布、复制，且不得

以任何方式将本报告的内容提供给其他单位或个人使用。如引用、刊发，需注

明出处为“中商产业研究院”，且不得对本报告进行有悖原意的删节与修改。否

则引起的一切法律后果由该客户自行承担，同时中商产业研究院亦认为其行为

侵犯了中商产业研究院著作权，中商产业研究院有权依法追究其法律责任。

报告的所有图片、表格及文字内容的版权归中商产业研究院所有。其中，

部分图表在标注有数据来源的情况下，版权归属原数据所有公司。中商产业研

究院取得数据的途径来源于市场调查、公开资料和第三方购买。

本报告是基于中商产业研究院及其研究员认为可信的公开资料，但中商产

业研究院及其研究员均不保证所使用的公开资料的准确性和完整性，也不承担

任何投资者因使用本报告而产生的任何责任。

1

中国细分产业研究开拓者

前言

随着人们物质文化生活水平的日益提高，旅游已经成为人们的主要休闲方

式。2015年，我国国内旅游人数达到40亿人次，同比增长10.8%；国内旅游收

入3.42万亿元，同比增长12.8%。《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意

见》指出，到2020年，我国境内旅游总消费额达到5.5万亿元，城乡居民年人

均出游4.5次，旅游业增加值占国内生产总值的比重将超过5%。

从1990年开始，旅游地产开始在我国正式加盟地产行业。经过9年的发展，

旅游地产概念最终形成，产生了“博鳌国家旅游休闲度假区”等一系列引起市

场反响的标杆性项目。2003年到2015年，由于中国地产行业项目开发和运作

的专业化发展，以及旅游业本身的迅猛发展，旅游地产逐渐为市场关注，得到

快速发展。传统的房地产开发商，如万科、万达、富丽等知名房企都纷纷进军

旅游地产；传统的旅游企业，如港中旅、华侨城、中旅、国旅等也都在大规模

进入旅游地产。随着传统房地产行业的政策放缓，旅游地产的优势逐渐明晰化，

复合型旅游地产发展迅速。

近年来，城市房地产开发重心逐渐偏移，房地产市场进入新一轮整合过渡

期，市场投资和消费模式逐渐转变，旅游交换平台逐步形成，使旅游地产业进

入了新一轮发展时期。中国各色山水景观地产、休闲度假房产、产权酒店、分

时度假、高尔夫别墅、温泉度假村、主题文化会馆等以房地产与旅游有机结合

的旅游房地产进入一个崭新的发展阶段，并将持续走强。我国下一阶段的房地

产发展主要将集中在旅游地产的开发上，而旅游地产的开发也将从初级阶段向

高级阶段发展。

中国旅游产业进入了高速发展阶段，并带动了旅游地产持续升温。旅游业

已经从观光旅游、商务旅游转化为休闲度假旅游。随着旅游度假时代的到来，

房地产与旅游的需求互相叠加，产生旅游地产的强劲需求。与此同时，中国旅

游行业相关利好政策也促进旅游消费持续升温，从而刺激和拉动旅游产业蓬勃

发展，旅游地产有着广阔的发展前景。

1

中国细分产业研究开拓者

目录

第一章旅游地产行业投资开发环境11

第一节旅游地产行业的定义11

一、行业相关定义11

二、行业发展历程12

（一）旅游地产行业的起源12

（二）我国旅游房地产行业的发展历程12

三、行业发展特征13

（一）投资回收率高13

（