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商铺转让协议书

一、协议主体的明确与基本信息

任何法律文件的首要前提是明确交易主体。在商铺转让协议中，通常涉及三方：甲方（转让方）、乙方（受让方），以及丙方（商铺出租方，若商铺为租赁性质）。

1.甲方（转让方）：需清晰列明其身份信息，包括姓名或名称、联系方式、以及其与商铺的法律关系，例如是否为商铺的所有权人、承租人（转租权是否存在）或经营权人。转让方应保证其对所转让的商铺及相关权益拥有合法的处置权。

2.乙方（受让方）：同样需列明其身份信息，包括姓名或名称、联系方式。受让方应具备相应的民事行为能力或经营资格。

3.丙方（出租方）：若商铺系甲方从丙方处承租，则丙方的角色至关重要。转让行为通常需要得到出租方的书面同意，否则可能导致转让行为无效或甲方违约。因此，丙方是否作为协议一方，或仅作为“同意转让”的确认方，需根据实际情况确定。

协议开头应简述交易背景，例如：“甲方因[简述转让原因，如个人原因/经营调整等]，自愿将其拥有的[商铺具体地址]商铺的[所有权/租赁权及相关经营权益]转让给乙方，乙方自愿受让。丙方作为商铺的出租方，已对上述转让事宜表示同意（或：本协议签订前，甲方已向丙方履行了转让的告知义务，并获得丙方书面同意，相关书面文件作为本协议附件）。”

二、转让标的的清晰界定

“转让标的”是协议的核心内容，必须清晰、具体，避免模糊不清导致后续争议。

1.商铺基本情况：

*位置与权属：明确商铺的具体地址、所在楼层、门牌号。若为产权商铺，需注明产权证号；若为租赁商铺，需注明原租赁合同的编号、出租方信息。

*面积与用途：商铺的建筑面积、实际使用面积（如有差异），以及商铺的规划用途（如商业、零售等）和当前实际经营用途。

*现有状况：简述商铺的装修、设施设备情况，是否包含在转让范围内（详见后续“转让资产清单”）。

2.转让范围的明确：

*核心权益：明确转让的是商铺的所有权，还是租赁权（及附着于租赁权之上的经营权益）。若是租赁权转让，需明确转让的是剩余租赁期限内的权利义务。

*附属资产：这是极易产生纠纷的部分。应详细列明转让所包含的资产，通常包括：

*固定装修：如墙面、地面、吊顶、门窗等不可移动的装修部分。

*设施设备：如空调、收银系统、货架、厨房设备等可移动但随商铺一并转让的物品。建议另附《商铺资产转让清单》，详细列明物品名称、品牌、数量、状况，并由双方签字确认作为协议附件。

*存货商品：如有，需明确存货的品类、数量、计价方式及总价值。

*无形资产（可选）：如商号、商标使用权（需商标权人同意）、经营技术、客户资源等，需明确约定其范围、期限及是否另行计价。

三、转让价格与支付方式

转让价格及支付方式是交易的核心条款，需精确约定。

1.转让总价款：明确商铺转让的总金额，此金额应是包含上述所有转让标的（或已明确排除部分）的打包价格，或明确各项构成及总和。

2.价款构成（可选）：如双方认为有必要，可以分别列明铺面转让费、装修补偿费、设备设施款、存货款等，但总和应与总价款一致。

3.支付方式：

*支付工具：银行转账是最安全且便于追溯的方式，需列明双方的银行账户信息。

*支付期限与节点：通常分阶段支付，例如：

*协议签订当日支付定金（或预付款）；

*商铺交接完成、相关手续办理完毕（如租赁主体变更）后支付尾款。

*具体的支付比例和时间节点由双方协商确定，并明确每笔款项的支付条件。

*定金条款：若约定定金，应明确定金金额、支付时间，以及定金罚则的适用（如甲方违约，双倍返还定金；乙方违约，定金不予退还）。需注意定金与预付款的区别。

四、商铺交接与相关手续办理

商铺的顺利交接是交易完成的标志，需细致安排。

1.交接时间：明确约定具体的交接日期和时间。

2.交接内容：

*物理交接：乙方对商铺的实际占有，包括钥匙交付。

*资产交接：依据《商铺资产转让清单》进行逐项清点、确认、签收。

*资料交接：包括原租赁合同、商铺相关的各种缴费凭证、设施设备的说明书保修卡、工商税务等登记文件（如需变更）。

3.费用结算：交接日之前产生的各项费用（如租金、水电费、物业费、燃气费、电话费等）由甲方承担并结清；交接日之后的费用由乙方承担。应约定具体的结算方式和截止时点。

4.租赁主体变更（如适用）：若为转租或转让租赁权，需明确：

*是由乙方与丙方重新签订租赁合同，还是由甲方、乙方、丙方签订《租赁合同主体变更协议》，将原租赁合同中甲方的权利义务概括转让给乙方。

*新租赁合同的条款（如租金、租期）是否与原合同一致，或有何调整。

5.工商税务等变更（如适用）：若涉及个体工商户营业执照或公司注册地址变更等，应约定由哪一方负责