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商铺承包经营合同协议

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就商铺承包经营事宜，经友好协商，达成以下协议：

第一条承包商铺的基本情况

甲方承包经营的商铺（以下简称“该商铺”）位于________市________区________路/街道________号，建筑面积约为________平方米。该商铺现状包括但不限于________（详细描述商铺的装修、设备、附属设施等）。甲方保证其对该商铺拥有合法、完整的出租权，并已取得该商铺的合法权属证明文件。

第二条承包经营期限

1.该商铺的承包经营期限自________年________月________日起至________年________月________日止，共计________年________个月。

2.协议期满，如甲方仍需使用该商铺，在同等条件下，乙方享有优先承包经营权。乙方欲续承包的，应提前________个月书面通知甲方，双方另行协商签订续承包协议。续承包租金及条件由双方协商确定。

第三条租金及支付方式

1.该商铺的承包租金为人民币________元/月（大写：________元整）。租金为________租金（选择：固定/浮动）。租金包含________（明确租金包含的项目，如：仅物业费/包含物业管理费但不包含水电费等）。

2.租金支付方式为银行转账。乙方应在每月________日之前将该月租金支付至甲方指定的银行账户：

账户名称：________

开户银行：________

银行账号：________

3.逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的________%向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过________日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

第四条甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本协议约定收取租金，并监督乙方依法、合理使用该商铺进行经营活动。

2.甲方应按照本协议约定，于协议生效之日起________日内将该商铺交付给乙方。交付时应保证该商铺具备基本的经营使用条件。

3.甲方应负责该商铺主体结构及屋面、主供水电线路等的维修保养。日常使用中因甲方原因造成的设施故障或损坏，由甲方负责维修或承担赔偿责任。

4.甲方应协助乙方办理经营所需的营业执照、卫生许可证、消防许可证等证照，但相关费用由乙方承担。甲方应提供必要的文件支持，并在乙方按要求提交申请材料后，在合理范围内提供必要的协助。

5.协议期满或提前终止时，乙方应按约定将该商铺及其附属设施完好返还给甲方，包括但不限于________（根据装修约定列明）。

第五条乙方的权利与义务

1.乙方有权在协议约定的范围内，依法自主经营该商铺。

2.乙方应按照本协议约定，按时足额支付租金及其他应由乙方承担的费用。

3.乙方应保证该商铺的经营活动符合国家法律法规的规定，不得从事任何非法活动，并依法办理和维持经营所需的各项证照的有效性。乙方自行承担因经营活动产生的税收、工商、环保等一切费用。

4.乙方应合理使用并爱护该商铺的现有装修及附属设施，不得擅自改变该商铺的结构、用途或进行大规模改造。如确需装修、改造，必须事先征得甲方书面同意，并按照约定履行相关程序、承担费用，并在协议终止时恢复原状或经甲方书面同意后可保留。

5.乙方应自行负责该商铺内部设施、设备的日常维护和维修，承担因乙方使用不当造成的损坏及其维修费用。

6.乙方应自行承担经营活动中所需的水、电、物业管理、网络、有线电视等费用，并按时缴纳。

7.乙方应保持商铺及其周边环境的整洁，不得产生噪音、污染或其他影响周边环境和公共秩序的行为。

8.乙方应自行负责经营管理及人员招聘、培训、管理，承担与员工相关的所有法律责任和费用。

第六条转租与分租

1.未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺整体或部分转租、转借给任何第三方。

2.乙方不得利用该商铺进行居住或其他非经营性活动。

第七条违约责任

1.甲方未按约定交付商铺或交付的商铺不符合约定条件，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担违约责任，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方逾期支付租金的，除按本协议第三条第3款支付滞纳金外，甲方还有权单方解除本协议，收回该商铺，并要求乙方承担违约责任。

3.乙方擅自改变该商铺结构、用途，损坏商铺或进行大规模未获甲方同意的装修的，甲方有权单方解除本协议，要求乙方恢复原状或拆除，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.乙方从事非法经营或严重违反国家法律法规，损害甲方声誉或公共利益的，甲方有权单方立即解除本协议，收回该商铺，并要求乙方承担违约责任及赔偿损失。