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北京房屋租赁合同范本

前言

房屋租赁是日常生活与经营活动中常见的民事行为，一份严谨、规范的租赁合同是保障出租方与承租方合法权益、维护租赁关系稳定的基础。本范本根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，并结合北京市房屋租赁市场的实际情况拟定，旨在为租赁双方提供一份内容相对完备、权利义务明确的参考文本。

请注意，本范本为通用模板，租赁双方在实际使用时，应根据租赁房屋的具体情况、双方的特殊约定以及相关法律法规的最新规定进行调整和补充。建议在签署重要或复杂的租赁合同时，咨询专业法律人士的意见。

一、合同当事人

（一）出租方（甲方）：

姓名/名称：[出租方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[身份证号码或统一社会信用代码]

联系电话：[联系电话]

通讯地址：[通讯地址]

（二）承租方（乙方）：

姓名/名称：[承租方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[身份证号码或统一社会信用代码]

联系电话：[联系电话]

通讯地址：[通讯地址]

二、租赁物业基本情况

（一）房屋坐落：北京市[区/县][街道/乡镇][路/小区][号楼][单元][室]。

（二）建筑面积：约为[建筑面积]平方米（最终以房产证或实际测量为准）。

（三）房屋户型：[例如：一室一厅一卫]。

（四）房屋用途：该房屋用途为[住宅/办公/商业]，乙方承诺仅将该房屋用于[具体用途]，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途。

（五）房屋现有装修及设施、设备情况：详见本合同附件《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

三、租赁期限

（一）租赁期限共计：[数字]年（大写：[中文大写数字]年）。

（二）租赁起始日期：自[年]年[月]月[日]日起至[年]年[月]月[日]日止。

（三）租赁期满：

1.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[具体期限，例如：两个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。

2.在同等条件下，乙方享有优先承租权。

四、租金及支付方式

（一）租金标准：每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。

（二）租金支付方式：[月付/季付/半年付/年付]。

（三）租金支付时间：

1.首期租金应于本合同签订之日起[具体天数，例如：三]日内支付给甲方。

2.后续每期租金应于本期到期前[具体天数，例如：七]日内支付给甲方。

（四）甲方收款账户信息：

户名：[甲方银行账户名]

开户行：[开户银行名称]

账号：[银行账号]

（五）租金调整：租赁期内，如遇市场行情重大变化，双方可协商调整租金，具体调整方式及幅度另行约定。

五、租赁保证金（押金）

（一）保证金金额：为确保乙方全面履行本合同项下义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。

（二）保证金返还：

1.租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应缴费用（包括但不限于租金、水电费、违约金等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）或双方约定状态，并办理完毕交接手续后[具体天数，例如：十五]日内，甲方应将保证金无息退还乙方。

2.因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。

六、其他费用

租赁期内，以下费用由乙方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳：

（一）水费（二）电费（三）燃气费（四）物业管理费（五）暖气费（六）网络通讯费（七）有线电视费（八）[其他需要乙方承担的费用]。

七、房屋的交付与返还

（一）房屋交付：

1.甲方应于[年]年[月]月[日]日或收到乙方首期租金及保证金后[具体天数]日内，将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及[其他物品]后视为交付完成。

2.乙方如发现房屋交付时存在瑕疵，应于接收房屋之日起[具体天数]日内书面通知甲方，逾期未通知视为房屋交付符合约定条件。

（二）房屋返还：

1.租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：[乙方恢复原状/乙方拆除/归甲方所有，甲方不予补偿/甲方给予乙方[具体金额]元补偿]（选择一项或另行约定）。

八、甲方的权利与义务

（一）权利：

1.有权按照合同约定收取租金及其他费用。

2.有权监督乙方按照合同约定使用房屋。

3.租赁期满有权收回房屋。

（二）义务：

1.保证其为该房屋