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房地产项目开发合作协议

引言与基本信息

本协议由以下各方于______年____月____日在______市______区就共同开发位于______市______区______地块（以下简称“项目”）事宜，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

合作方（以下简称“甲方”）：

法定全称：____________________

注册地址：____________________

法定代表人：__________________

联系方式：____________________

合作方（以下简称“乙方”）：

法定全称：____________________

注册地址：____________________

法定代表人：__________________

联系方式：____________________

（若还有其他合作方，请依次列出）

定义与解释

除非本协议另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“项目”指位于______市______区______地块的房地产项目开发事宜。

“合作范围”指本协议约定甲方和乙方共同或分别承担的开发工作内容。

“开发周期”指项目从取得完全竣工验收合格证之日起至项目销售基本完成（或协议约定的其他终止条件实现）的期间。

“土地使用权”指项目所使用的国有土地使用权。

“净地”指已完成土地征收、拆迁补偿安置，具备开发建设条件的土地。

“熟地”指已完成“七通一平”或“五通一平”等基础设施建设，具备直接开发建设条件的土地。

“项目公司”指由甲乙双方（根据本协议约定方式）设立，用于承担本项目开发经营责任的企业法人。

“合作开发”指甲乙双方根据本协议约定，共同投入资源，共同或分别负责项目开发的不同环节，共享利益，共担风险的行为。

“成本”指项目开发过程中实际发生的、经双方确认的合理费用，包括但不限于土地成本、建安成本、勘察设计费、前期工程费、基础设施费、管理费用、销售费用、财务费用、税费等。

“利润”指项目销售收入扣除所有成本、费用和税费后的余额。

合作项目概况

1.1合作项目名称：____________________

1.2项目详细地址：____________________

1.3项目土地使用权信息：土地使用权证号____________________，土地面积______平方米，土地性质为______。

1.4项目规划指标：总建筑面积______平方米，其中：住宅建筑面积______平方米，商业建筑面积______平方米，容积率______，绿地率______%，停车位______个。

1.5项目开发现状：本项目土地现状为______（如净地/熟地），存在/不存在地上物，是否存在未了结的债权债务：______。

合作方式与范围

2.1合作模式：甲乙双方选择以______（股权合作/其他方式，如：甲方负责融资，乙方负责设计建设等）模式进行合作。

2.2合作范围：

2.2.1甲方负责______（例如：为本项目提供所需全部资金，确保资金按项目进度及时到位；负责办理项目开发建设所需银行贷款及相关融资事宜；负责承担项目公司设立登记费用等）。

2.2.2乙方负责______（例如：负责提供项目设计方案，并取得规划部门批准；负责工程建设的具体组织实施，确保工程质量达到国家及行业标准；负责项目竣工验收；负责项目的市场营销、销售推广工作；负责承担项目公司管理费用的一部分等）。

2.2.3（若还有其他合作方及其职责，请依次列出）。

2.3若双方选择成立项目公司，则由项目公司作为本项目的唯一开发主体，负责项目的具体建设、销售及管理等事宜。甲乙双方按照本协议约定及项目公司章程的约定享有权利、承担义务。

项目公司的设立与管理（若适用）

（若选择成立项目公司，则需详细约定以下内容，否则可删除或简单约定）

3.1项目公司名称：____________________

3.2项目公司注册资本：人民币______万元。

3.3项目公司注册地址：____________________

3.4项目公司经营范围：____________________

3.5项目公司股东构成及出资比例：

甲方以______方式出资人民币______万元，占项目公司注册资本的______%。

乙方以______方式出资人民币______万元，占项目公司注册资本的______%。

3.6项目公司治理结构：

3.6.1股东会：由全体股东组成，行使股东会职权。

3.6.2董事会/执行董事：股东会选举产生/由甲乙双方委派代表组成，负责项目公司的经营决策。

3.6.3监事会/