精装房变毛坯刑事自诉为何被驳回商品房销售欺诈的刑民界限辨析.docx

精装房变毛坯，刑事自诉为何被驳回？——商品房销售欺诈的刑民界限辨析

【导语】

支付115万购买精装酒店公寓，收房时却发现仅有毛坯交付资质。当开发商承诺的精装修、包租回报全部落空，购房者提起刑事自诉却遭法院驳回。这起案件揭示了商品房销售纠纷中刑事犯罪与民事违约的关键界限。

【案情回顾】

2019年9月，蒋某一家花费115万元购买某楼盘精装酒店公寓，关键事实如下：

销售承诺：开发商通过公众号宣传精装修交付包租经营以租养贷

合同签订：签订《商品房买卖合同》+《物业委托租赁合同》

问题暴露：第三年租金无法兑现，调查发现项目仅获批毛坯交付

刑事自诉：购房者以侵占罪起诉开发商及其高管

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