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个人房屋租赁合同

一、合同当事人的基本信息

合同的开篇，首要任务是明确租赁关系的双方当事人。出租方（甲方）通常为房屋所有权人或其合法授权的代理人，承租方（乙方）则为实际使用房屋的个人。在此部分，应清晰、准确地列明双方的姓名、有效联系方式及身份证号码（若为单位，需提供营业执照等相关信息，但个人租赁中以自然人为主）。这不仅是合同成立的基础，也是日后发生争议时确认主体身份的重要依据。

二、租赁标的物的详细描述

租赁标的物即所出租的房屋。合同中必须对房屋的具体坐落位置、建筑面积、房屋户型、朝向以及房屋的结构类型（如公寓、普通住宅等）进行明确界定。例如，“位于XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室，建筑面积约为XX平方米，三室一厅一卫结构”。对于房屋内包含的主要附属设施、设备（如家具、家电清单），建议以附件形式详细列明，并注明其数量、品牌及大致状况，交房时双方共同清点确认，避免交接时产生分歧。

三、租赁期限与续租约定

租赁期限是合同的核心条款之一。需明确约定租赁的起始日期和终止日期。例如，“本合同租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止”。同时，对于租赁期满后的处理方式也应有所约定。如乙方有意续租，应在租赁期满前一定期限（通常为三十日）书面通知甲方，经甲方同意后，双方应另行签订续租合同或在本合同基础上协商续签事宜。若乙方未按时提出续租请求或双方未能就续租达成一致，则租赁期满后，本合同自动终止，乙方应按约定返还房屋。

四、租金及支付方式

租金标准及支付方式是双方经济利益的直接体现，必须清晰、无歧义。合同中应明确约定每月（或每季度/每年）的租金金额，以及租金的支付周期（如月付、季付、年付）和具体支付日期。例如，“该房屋每月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），乙方应于每[月/季度]的第X个工作日之前，通过银行转账方式支付给甲方指定的银行账户”。同时，应提供甲方的收款账户信息（户名、开户行、账号）。对于逾期支付租金的情况，应约定逾期违约金的计算方式，以督促乙方按时履约。

五、租赁保证金（押金）

为保障出租方的权益，防止承租方在租赁期间对房屋或设施造成损坏，或拖欠租金、各项费用，合同中通常会约定租赁保证金条款。保证金的金额通常为一个月或两个月的租金。例如，“乙方应在本合同签订之日起X日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）”。关于保证金的返还，一般约定在租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应缴费用（包括租金、水电费、物业费等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）或双方约定状态后，甲方应在X日内将保证金无息退还乙方。若乙方有违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应费用。

六、其他费用的承担

租赁期内，房屋所产生的各项费用由谁承担，需在合同中明确划分。通常情况下，租金仅为房屋使用对价，而水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等因乙方实际使用产生的费用，由乙方自行承担。但具体约定可由双方协商确定，例如某些情况下，甲方可能会承担部分费用。明确此项，可避免后续因费用分摊不清引发矛盾。

七、房屋的交付与返还

房屋的交付是租赁关系开始的标志。合同应约定甲方交付房屋的时间、标准（如房屋清洁程度、设施设备完好情况）以及交付方式（双方签署交接清单）。同样，租赁期满或合同解除后，乙方返还房屋的时间、返还状态也应明确。乙方应保持房屋及附属设施、设备的完好，不得留存物品或影响房屋的正常使用。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

八、双方的权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1.权利：按时收取租金；监督乙方按照合同约定使用房屋；在特定条件下（如乙方违约）有权解除合同等。

2.义务：保证其为房屋的合法权利人或有权出租人；保证房屋符合约定的使用条件；负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（双方另有约定的除外）；不得无故干扰乙方的正常居住使用。

（二）乙方的权利与义务

1.权利：按照合同约定占有、使用房屋；要求甲方保障房屋正常使用；对甲方提出的不合理要求有权拒绝等。

2.义务：按时足额支付租金及其他应付费用；爱护房屋及附属设施设备，合理使用；未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、改变房屋结构或改变房屋用途；不得利用房屋从事违法违规活动；遵守物业管理规定；转租、分租房屋需事先征得甲方书面同意等。

九、房屋修缮与使用

关于房屋修缮责任，一般原则是：因房屋本身质量问题或自然损耗导致需要维修的（如屋顶漏水、墙体开裂等），由甲方负责维修并承担费用；因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，由乙方负责维修或赔偿。乙方发现房屋存在安全隐患或需要维修时，应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行处理。

十、转租、转让和交换的约定

未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租