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物业服务合同协议内容

甲方（业主/业主大会）：________________________

法定代表人/授权代表：________________________

地址：______________________________________

联系电话：__________________________________

乙方（物业服务企业）：________________________

法定代表人：______________________________

地址：______________________________________

联系电话：__________________________________

资质等级：__________________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方管理甲方委托的物业事宜，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：____________________________________

1.2物业地址：____________________________________

1.3物业类型：____________________________________（如：住宅、商业、综合等）

1.4管理范围：____________________________________（如：建筑面积、楼栋号、单元号、具体区域范围等）

1.5本合同适用于上述物业管理区域内的房屋建筑及其附属设施设备、相关场地、绿化、共用部位和公共空间。

第二条合同期限

2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.2本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.3合同期满前____个月，如甲乙双方均未提出书面终止合同的，本合同自动续延____年，续延次数不限/续延____次。续签需另行协商签订合同。

第三条服务内容与标准

3.1乙方根据本合同约定及国家、地方有关法律法规、标准，以及甲方要求，负责管理区域内的以下服务事项：

3.1.1公共区域管理服务：

a.物业共用部位的日常巡查、保养和管理，包括但不限于楼道、大堂、电梯厅、公共走廊、楼梯间、屋面、外墙面等；

b.公共共用设施设备的运行、维护、保养和管理，包括但不限于电梯、供水设备、供电设备、供气设备、消防设施、监控系统、门禁系统、排水系统等，确保其正常运行；

c.定期对共用设施设备进行专业检测和维护保养，建立设备档案。

3.1.2公共环境保洁服务：

a.公共区域的日常清扫保洁，保持环境整洁；

b.公共区域及垃圾收集点的垃圾及时收集、清运，符合环保要求；

c.定期进行公共环境消毒和除“四害”工作；

d.保持公共绿地、景观区域的清洁和美观。

3.1.3公共秩序维护服务：

a.门岗值守，对外来人员、车辆进行登记、引导和管理；

b.维护管理区域内的公共秩序和车辆停放秩序，依据管理规约对违规行为进行劝阻和处理；

c.定期开展安全巡逻，监控中心实行24小时值班，确保区域安全；

d.配合公安机关进行安全防范工作。

3.1.4绿化养护服务：

a.公共绿地的植物养护，包括浇水、修剪、施肥、病虫害防治等；

b.保持绿化区域的整洁和美观，季节性进行绿化美化布置。

3.1.5房屋共用部位、共用设施设备运行维护服务：

a.依据法律法规及合同约定，对共用设施设备进行日常检查、维修和保养；

b.建立共用设施设备维修养护计划，并按计划执行；

c.小修由乙方负责及时维修；中修、大修根据国家相关规定和费用承担方式执行。

3.1.6乙方应建立、健全物业管理制度和服务流程，并接受甲方监督。

3.2甲方要求提供的其他特约服务（如：家政服务、快递代收发等），需另行协商，签订补充协议，其费用按双方约定执行。

第四条服务费用与支付方式

4.1物业服务费（基础服务费）：

a.计费方式：按照建筑面积（平方米）乘以约定的费率计算。具体费率为：____元/平方米/月。

b.费用构成：主要包括公共区域管理服务费、公共设施设备运行费（不含能源费）、绿化养护费、保洁费、安保费等管理成本及企业合理利润。

c.不包含费用：业主应承担的