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保障性住房建安工程合同

一、合同主体

（一）合同双方

甲方（发包方）：________________________________________

法定代表人：________________________________________

住所地址：________________________________________

乙方（承包方）：________________________________________

法定代表人：________________________________________

住所地址：________________________________________

本合同双方基于互惠互利原则，确认甲方为保障性住房项目的发包单位，乙方为具备相关资质的建筑工程承包方。甲方承诺提供合法建设许可文件，乙方具备住建部门颁发的施工资质证书编号为：____________。双方均在签订前核查对方信用记录，确保无违规历史。

（二）合同内容

本合同针对甲方指定的保障性住房建设项目，该项目地址为：____________；建设规模为总建筑面积____________平方米；项目类型包括住宅楼及相关配套设施。工程范围涵盖设计施工一体化，具体为地基基础工程、主体结构施工、内外墙装饰、水电系统安装及绿化工程等详细内容在附件图纸中列明。合同目的旨在通过乙方专业施工，实现保障性住房的安全、经济与环保标准，服务对象为社会低收入群体。合同文件包括主合同、技术规范及补充协议等。

二、工程内容

（一）工程范围

乙方需按照甲方提供的设计方案完成全部建筑工程，重点涵盖住宅单元主体结构施工、消防系统安装、能源效率设施及社区配套工程。所有材料须符合国标标准，如混凝土强度等级为C30、钢材使用Q345型号等具体参数在附件中详细说明。施工过程中需遵守绿色建筑规范，采用可再生材料及节水措施。乙方承担从场地清理至竣工验收全流程工作，确保无遗漏项。

（二）工期要求

工程总工期为自开工之日起连续____________个日历日，包括预备阶段、主体施工阶段及装修调试阶段。关键节点进度须符合下表替代描述：施工开始后第30天内完成地基基础，主体结构在第180天内封顶，整体工程在约定日期内移交。工期可因极端天气或政策调整合理顺延，顺延时间需由甲乙双方书面确认。乙方每周提交进度报告，甲方有权监督现场施工效率。

三、责任和义务

（一）甲方责任

甲方负责提供工程所需的土地使用权证明、规划许可证及相关政府批文；确保施工现场水电接入点到位；根据合同进度及时支付工程款项；提供临时用房及工人住宿条件，协调周边居民关系以降低施工干扰。甲方有权要求乙方定期汇报工程进展，并委派专人为项目经理对接工作，确保项目顺利推进。甲方在合同期内不得无故变更工程范围。

（二）乙方责任

乙方须组建专业施工团队，确保人员持有执业资格证书，遵守安全生产法全程管理现场安全；严格按图纸及国家标准施工，若出现设计瑕疵需及时与甲方沟通修改；自费采购高质量材料并保存检验记录；承担施工现场的安全事故风险包括人员伤亡保险；每周提交质量报告包括材料测试结果及工序检查数据。乙方需负责工程所有环保达标工作，确保符合绿色建筑要求。

四、合同价款与支付

（一）合同总价

工程合同总价为人民币____________元（大写：____________），包括劳务费、材料费、管理费及税费等全包费用。价款为固定总价包干形式，除变更签证外不作调整。费用明细在附件中分项描述如主体结构工程占比45%，机电安装工程占比25%。支付货币为人民币，通过银行转账实现。

（二）支付方式

甲方分四期支付：预付款为合同总价的25%，在开工前_日内支付；进度款按主体结构完工阶段支付30%，在完成节点验收后_日内支付；装修阶段支付30%，在提交质量报告后_日内支付；剩余15%作为尾款在竣工验收合格后_日内付清。每次支付须乙方提交发票及银行账户信息：户名________，账号____________（仅限乙方指定）。延期支付将按违约责任条款处理。

五、工程质量与保修

（一）质量要求

工程质量须符合国家《建筑法》及相关规范标准，目标为一次性验收合格率100%，无重大缺陷或结构问题。具体参数包括混凝土强度回弹检测达标、水电系统无渗漏点、保温材料导热系数小于0.03。乙方建立质量管理体系，现场监理由独立机构____________承担，甲方有权抽查各环节成果。若在验收中发现问题，乙方须在7日内免费返修。

（二）保修义务

工程竣工验收合格日起，乙方提供免费保修期为__________年，其中主体结构保修5年、装修工程保修2年。保修期内发现任何质量缺陷包括裂缝或设备故障，乙方需在24小时内响应并在3日内修复完毕。保修范围涵盖设计失误或施工缺陷，人为