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商铺委托招租协议

一、协议当事人与委托标的

协议的开篇，首先需要明确委托方（即商铺业主）与受托方（即接受委托的中介机构或个人）的基本信息。委托方需提供清晰的身份证明文件及商铺的权属证明，确保其对所委托商铺拥有合法的出租权。受托方则应披露其营业执照、相关资质证书（如房地产经纪机构备案证明）等，以证明其具备从事委托事务的合法资格与专业能力。

委托标的的描述必须精准无误，通常应包括商铺的具体坐落位置、建筑面积（以产权证或实测面积为准）、房屋用途（明确是商业、办公或其他）、当前装修状况及附属设施设备清单等。这些信息是招租工作的基础，也是后续可能发生的争议的判断依据之一。

二、委托事项与权限范围

委托事项是协议的核心内容，需明确受托方具体负责哪些工作。一般而言，委托事项可包括：市场调研与租金评估、制定招租方案、发布招租信息、寻找并筛选潜在承租人、带领意向承租人实地看房、协助委托方与承租人洽谈租赁条件、参与租赁合同的起草与签订、以及在租赁关系确立前的其他相关辅助工作。

尤为关键的是明确受托方的权限范围。是全权委托还是有限委托？例如，受托方是否有权代为确定租金水平、租赁期限、免租期，是否有权代为签署租赁合同，或者仅仅是协助洽谈，最终决定权仍在委托方。权限的界定直接关系到委托方的风险控制和受托方的操作空间，必须在协议中清晰约定，避免因权限模糊而产生纠纷。

三、委托期限与费用约定

委托期限应明确起止时间。考虑到商铺招租的不确定性，可约定一个初步的委托期，如三个月或半年，并注明到期后双方如无书面异议则自动续期，或需要另行协商签订补充协议。同时，也可约定委托方在特定情况下（如对受托方服务不满意且达到协议约定条件）的单方解除权及提前通知期限。

费用问题是双方关注的焦点，主要包括委托服务费（佣金）的计算标准与支付方式。常见的佣金计算方式有：按首月租金的一定比例支付、按租期总租金的一定比例支付，或双方协商确定一个固定金额。支付时间通常约定为租赁合同成功签订且承租人支付首期租金及押金后，由委托方向受托方一次性支付。此外，协议中还应明确招租过程中可能产生的其他费用（如广告推广费、图文制作费等）由哪一方承担。若无特别约定，此类费用通常由受托方自行承担，除非双方另有书面确认。

四、双方的权利与义务

委托方的权利与义务：

委托方有权对受托方的招租工作进行必要的指导和监督，并要求受托方及时汇报工作进展。同时，委托方应保证所提供的商铺信息真实、准确、完整，不存在权利瑕疵，并应积极配合受托方的工作，如及时提供必要的资料、配合看房等。若因委托方提供虚假信息或商铺本身存在权利纠纷导致承租人无法正常租赁或合同无效，委托方应承担相应的违约责任。

受托方的权利与义务：

受托方有权依照协议约定获得服务报酬。其核心义务在于勤勉尽责地履行委托事项，运用专业知识和技能，积极为委托方寻找合适的承租人。受托方应遵守诚实信用原则，不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，不得利用委托事项为自身或第三方谋取不正当利益。对于在服务过程中知悉的委托方的商业秘密（如财务状况、商铺底价等）及承租人的个人信息，受托方负有严格的保密义务，该义务不因协议的终止而失效。

五、保密条款与违约责任

鉴于商业合作中信息的敏感性，保密条款不可或缺。双方均应承诺对在协议履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以严格保密，非经对方书面同意不得向任何第三方泄露。

违约责任条款是保障协议履行的重要手段。应针对双方可能出现的违约情形约定相应的责任承担方式。例如，受托方未能在约定期限内完成招租任务（且无不可抗力等免责事由），或在服务过程中存在重大过失导致委托方损失的，委托方有权要求受托方承担相应的赔偿责任或减免部分服务费。反之，若委托方无故拖延支付服务费，或在受托方已促成交易的情况下拒绝签署租赁合同，则应承担逾期付款的违约金或赔偿受托方的合理损失。

六、协议的变更、解除与争议解决

协议的任何变更或补充，均需经双方协商一致并签署书面文件后方为有效。

除前述委托期限中提及的解除权外，协议还应约定其他可以解除协议的情形，如一方严重违约导致合同目的无法实现，或因不可抗力致使协议无法继续履行等。

关于争议解决方式，通常约定为：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可选择提交指定的仲裁委员会仲裁，或依法向商铺所在地人民法院提起诉讼。明确争议解决途径，有助于在纠纷发生时快速有效地寻求法律救济。

七、其他约定与协议生效

协议的最后部分，可列出“其他约定”条款，用于规范前述条款未涵盖的特殊事项，如协议的份数及生效条件（通常为双方签字盖章之日起生效）、通知与送达方式等。

结语

一份精心拟定的商铺委托招租协议，是委托方与受托方之间建立信任、规范合作的重要保障。业主在签订协议前，务必仔细阅读每一