商业地产战略土地成本分析与优化研究.pdfVIP

土地成本专题

一、项目总论

（一）区域背景

（二）项目区基本情况

（三）项目区开发目标

二、土地价格成本构成分析

（一）土地价格成本构成理论分析

（二）影响土地价格成本影响因素分析

（三）项目区土地利用现状分析

（四）项目区土地规划用途分析

（五）项目区土地价格成本构成分析

三、土地价格成本估算

（一）征地补偿费用

（二）拆迁补偿费用

（三）市政基础设施建设费用

（四）公共配套设施建设费用

（五）财务费用

（六）企业用

（七）开发期税费

（八）项目前期费用

（九）实施一级开发企业利润

（十）项目总成本

四、用地出让模式分析

（一）用地品种分析

（二）项目区产业及商住用地品种分析

（三）项目区产业及商住用地供应方式分析

（四）项目区土地出让市场分析

（五）项目区用地出让价格预测

五、投资周期分析

（一）开发周期分析

（二）投入模式分析

（三）未来地价预测

（四）投入-产出风险评估

六、投资比例及收益分成分析

（一）投资比例分析

（二）收益分成分析

七、优化后的土地价格成本构成

（一）项目swot分析

（二）开发模式优化分析

（三）优化后的土地成本