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周转房管理办法

第一章总则

第一条为规范周转房的管理与使用，保障周转房资源的合理配置与有效利用，维护正常的居住秩序，明确入住人员的权利与义务，特制定本办法。

第二条本办法所称周转房，是指由单位（或特定机构，下同）统一管理，用于解决特定人员短期或临时住房困难的保障性住房。其产权归单位所有（或单位依法享有管理权）。

第三条周转房管理遵循“统一管理、按需分配、轮候有序、限期居住、规范使用、及时退出”的原则，确保公平、公正、公开。

第四条本办法适用于单位周转房的申请、分配、入住、使用、维护、退出及相关管理活动。所有入住周转房的人员（以下简称“住户”）及相关管理人员均须遵守本办法。

第二章管理机构与职责

第五条单位设立（或指定）周转房管理部门（以下简称“管理部门”），负责周转房的日常管理工作。其主要职责包括：

（一）贯彻执行国家及单位关于住房管理的相关政策，制定和完善周转房管理的具体实施细则；

（二）负责周转房房源的统计、建档、动态管理及信息公示；

（三）受理周转房的申请，组织资格审核、评分排序和房源分配工作；

（四）负责周转房入住手续办理、租赁合同签订、租金（或押金）收缴；

（五）负责周转房及其附属设施设备的日常巡检、维修维护和安全管理；

（六）监督住户对周转房的使用情况，处理违规使用行为；

（七）负责周转房的退出管理及后续的清洁、检修与再分配准备；

（八）建立健全周转房管理档案，包括住户信息、合同文本、维修记录等。

第六条管理部门应配备专职或兼职管理人员，明确岗位职责，确保周转房管理工作有序开展。

第三章申请与分配

第七条申请周转房的人员（或家庭，下同），原则上应同时符合下列基本条件：

（一）因工作调动、新入职、项目驻场等单位认可的特殊原因，在本地无自有住房且暂无其他稳定住所；

（二）遵守国家法律法规及单位各项规章制度；

（三）能够提供真实、有效的申请材料；

（四）单位规定的其他条件。

第八条申请周转房需提交以下材料：

（一）《周转房申请表》（由管理部门统一制定）；

（二）身份证明、工作关系证明（如劳动合同、调令等）；

（三）在本地无自有住房及无稳定住所的相关证明材料（可由单位核实或个人承诺）；

（四）管理部门要求的其他补充材料。

第九条周转房分配坚持“公开、公平、公正”的原则，根据房源情况和申请对象的实际需求，可采取以下一种或多种方式结合进行：

（一）轮候制：按照申请时间先后顺序进行排序分配；

（二）评分制：根据申请人员的入职时间、家庭困难程度、工作性质等因素综合评分，按得分高低顺序分配；

（三）定向分配：对因特殊工作需要（如引进人才、应急保障等）的人员，经单位批准后可优先或定向分配。

第十条分配流程：

（一）申请：申请人向管理部门提交书面申请及相关材料；

（二）审核：管理部门对申请材料的真实性、完整性及申请人资格进行审核；

（三）公示：对通过审核的申请人名单及拟分配方案，在一定范围内进行公示，公示期不少于三个工作日；

（四）分配：公示无异议或异议不成立的，管理部门根据分配原则确定房源并通知申请人；

（五）签约：申请人在规定时间内与管理部门签订《周转房租赁合同》（以下简称“租赁合同”），明确双方权利义务、租赁期限、租金标准（如有）、违约责任等。

第十一条周转房的租赁期限一般不超过两年。确因特殊情况需要延长的，住户应在租赁期满前一个月向管理部门提出书面申请，经批准后方可续租，续租期限一般不超过一年，累计租赁期限原则上不超过三年。具体期限可根据单位实际情况调整。

第四章入住与使用

第十二条住户应在租赁合同签订后三日内办理入住手续，领取房屋钥匙及相关设施设备清单，并对房屋现状、设施设备完好情况进行确认。如有异议，应立即向管理部门提出。

第十三条住户在使用周转房期间，应遵守以下规定：

（一）自觉维护房屋结构安全和外观完整，不得擅自改变房屋主体结构、承重结构、户型、朝向及用途；

（二）不得擅自对房屋进行装修、改建、扩建或增设他物。确需进行简单装饰或安装必要生活设施的，须事先书面征得管理部门同意；

（三）合理使用并爱护房屋内各项设施设备（如门窗、水电、厨卫设施等），因使用不当或故意损坏的，应负责维修或照价赔偿；

（四）保持房屋及公共区域的清洁卫生，不得在楼道、楼梯间等公共区域堆放杂物、乱涂乱画；

（五）严禁在周转房内存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险品及从事任何违法违规活动；

（六）不得将周转房转租、转借、转让、抵押、调换给他人使用，或以任何形式变相转租、分租；

（七）不得利用周转房从事经营性活动；

（八）遵守消防安全规定，安全用电、用气，做好防火、防盗措施；

（九）按照租赁合同约定按时缴纳相关费用（如租金、水电费、燃气费等，具体根据单位规定执行）；

（十）配合管理部门进行房屋安全检查和维修维护工作。

第十四