宾馆建设项目可行性研究报告(优秀范本).docVIP

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####宾馆建设项目

可行性研究报告

?

####房地产开发有限责任公司

二○○九年八月

第1章项目总论

1.1项目提要

项目名称

####综合楼

项目承办单位

####房地产开发有限责任公司

项目拟建地区

#县##

1.2研究范围与依据

1.2.1研究范围

#县####综合楼项目工程建设的必要性、项目建设规模、项目设计方案、项目环境保护、项目实施进度、项目估算投资与资金筹措、项目经济和社会效益及结论建议等。

1.2.2编制依据

（1）工程设计有关文件

业主提供的《项目建议书》

业主提供的1：500规划红线图

《#县##城市总体规划（修编）》

（2）建筑设计主要依据

《民用建筑设计通则》GB50352-2005

《高层建筑设计防火规范》GB50045-2005

《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001

《办公建筑设计规范》JGJ68-89

《工程建设标准强制性条文,房屋建筑部分》(2002年版)

建筑工程设计文件编制深度的规定》

国家其它现行有关规范

（3）结构设计

《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）

《砌体结构设计规范》（GBJ3-88）

《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）

《建筑地基基础设计规范》（GBJ7-89）

《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）

《建筑桩基设计规范》（JGJ94-94）

《钢结构设计规范》（GBJ17-88）

《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）

（4）给排水设计

《室外给水设计规范》（GBJl3—日9）；

《室外排水设计规范》（GBJl487）；

《建筑给排水设计规范》（6BJl588）；

《建筑设计防火规范》（GBJl687）；

《建筑排水硬聚氯乙稀管道技术规范》（JJ／T29—98）。

（5）电气设计

《城市电力规划规范》（GB50293-1999）；

《供配电系统设计规范》GB50052－95

《低压配电设计规范》GB50054－95

《10KV以下变电所设计规范》GB50053－94

《建筑物防雷设计规范》GB50057－94（2000年版）

《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16－2008

贵州电网公司黔电安全（2005）4号文件“关于开展编制城市‘十一五’规划工作的通知”的有关规划编制要求。

1.3主要技术和经济指标

主要技术经济指标表

序号

名称

单位

数量

备注

1

建设用地面积

M2

11934.78

一期范围

2

建筑面积

M2

45846.3

地上：40415.24

按设计

图计算

地下：5431.02

3

占地面积

M2

4714.24

4

绿地面积

M2

7220.54

6

容积率

3.39

7

建筑密度

％

39.5

8

绿地率

％

37

9

停车数量

辆

103

10

总投资

万元

***

11

建设投资

万元

***

12

建设期利息

万元

***

13

年收入

万元

***

14

年均成本费用

万元

***

15

年缴纳税收

万元

***

16

年净利润

万元

***

17

建设工期

年

3

17

劳动定员

人

***

第2章项目背景

2.1项目编制任务由来

受####房地产开发有限责任公司的委托，我院于二○○九八月承担了####综合楼项目工程建设《项目可行性研究报告》的编制任务。

2.2项目拟建区域基本情况

2.2.1#县基本情况

#县位于贵州西部、六盘水市西南部，地处滇、黔、桂三省结合部，素有“滇黔咽喉”之称。#县幅员辽阔，人口从多，全境东西宽66公里，南北长107公里，国土面积4056平方公里，辖37个乡镇、450个行政村，52个社区居委会，总人口116万人。居住着汉、彝、苗、回、白等27个民族。少数民族人口19.2万人，农业人口96万人，东连普安县，南接兴义市，西与云南省宣威市、富源县接壤，北与水城县紧紧相依。

#县山川秀丽，气候宜人，有可直接利用的宜林宜牧荒坡378.5万亩，森林覆盖率31.1％，为农业、林业、畜牧业的发展创造了独特的优势。#县地处云贵高原中部过渡地带，是珠江水系南北盘江支流的分水岭，地势西南高，中南部隆起，东部和南部较低，平均海拔1700米，最高海拔2865米，最低海拔735米，相对高差2130米，立体气候明显，适宜多种动植物生长。#县属亚热带高原季风气候区，年均降雨量1400多毫米，年平均气温15