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物业管理合同续签条款协商会议

甲方（业主大会/业主委员会/业主代表）：[填写甲方全称]

法定代表人/授权代表：[填写姓名]

地址：[填写地址]

统一社会信用代码/身份证号：[填写代码/证件号]

乙方（物业服务企业）：[填写乙方全称]

法定代表人：[填写姓名]

地址：[填写地址]

营业执照号/统一社会信用代码：[填写号码]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就物业管理服务事项协商一致，签订本合同，以资共同遵守。

第一条物业管理区域

本合同所指物业管理区域为：[详细描述物业管理区域范围，可附图说明]。物业管理区域由以下共用部位、共用设施设备构成：[简要列举主要共用部位、共用设施设备]。

第二条合同期限

本合同有效期为[数字]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。合同期满前[数字]个月，如双方无书面提出异议，本合同自动续展[数字]年；或双方可另行协商签订续签合同。

第三条物业管理服务内容与标准

乙方按照国家、地方有关法律法规、标准及本合同约定，为物业管理区域提供以下物业管理服务：

3.1日常综合管理服务：包括但不限于物业档案管理、组织协调业主大会/业主委员会工作、接受政府相关部门监督指导、定期公示物业服务费收支情况等。

3.2公共区域环境卫生服务：负责物业管理区域内公共区域的清洁卫生，包括清扫、保洁、垃圾的收集、清运等。

3.3公共区域绿化养护服务：负责物业管理区域内绿化的日常养护、修剪、浇灌、施肥、病虫害防治等。

3.4公共秩序维护服务：负责物业管理区域内的安全巡逻、门岗管理、车辆停放管理、安全防范等。

3.5公共设施设备运行、维护及保养服务：负责物业管理区域内共用设施设备的日常检查、保养、维修（指简单维修，超出乙方责任范围或涉及重大维修、改造的除外），并建立设施设备档案。

3.6前期物业管理中的物业承接查验服务：如合同涉及，包括对物业共用部位、共用设施设备进行查验、交接等。

3.7其他服务：[根据实际情况约定，如家政服务、快递代收发、公共区域照明等]。

甲方有权对乙方的物业管理服务活动进行监督，提出建议。乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方及业主的监督。

第四条物业管理服务费用

4.1物业服务费：本合同生效后，物业管理区域内的业主应按照以下标准向乙方缴纳物业服务费：

（1）住宅物业服务费：每月每平方米建筑面积[金额]元。非住宅物业服务费：[具体费用标准或按面积/单位收取]。

（2）物业服务费构成：包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业服务企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用等。具体明细可作为合同附件。

（3）收费方式：采用包干制/酬金制[选择一种]。[如为酬金制，需明确提取比例及使用监管方式]。

4.2物业服务费调整机制：物业服务费调整遵循以下原则：

（1）实行政府指导价的，按照政府规定的价格及其调整机制执行。

（2）实行市场调节价的，物业服务费调整应遵循以下程序：乙方根据成本变动情况或服务内容调整需要，提出调整方案，提交甲方。甲方应在收到方案后[数字]日内组织讨论、审议。经协商一致或经业主大会表决通过[需符合法律规定的人数及比例要求]后，乙方方可实施调整。调整方案应提前[数字]个月公示。

4.3物业服务费缴纳：

（1）业主应于每月[数字]日前向乙方缴纳当月物业服务费。

（2）乙方有权根据相关规定和合同约定，代收代缴水电费、燃气费、供暖费、有线电视费、网络费等费用，具体代收代缴项目及收费标准另行约定或依据相关法规执行。代收费用应专款专用，并定期向业主公示收支明细。

4.4欠费处理：业主逾期缴纳物业服务费的，应按日加收[百分比]的滞纳金。逾期超过[数字]个月，乙方有权采取暂停相关物业服务（如依据业主规约暂停水电等，但不得违反法律法规强制性规定）等措施，并有权通过法律途径追缴。

第五条维修资金的使用与管理

5.1物业管理区域共用部位、共用设施设备的专项维修资金，由甲方依法依规管理和使用。

5.2专项维修资金的使用，应遵循“统一归集、统一管理、专款专用、安全增值”的原则，按照国家、地方有关规定执行。

5.3乙方可根据维修项目需要，向甲方提出使用申请，并提交相关证明材料。甲方应按相关规定予以审批或组织表决。维修资金的使用情况应定期向业主公示。

第六条共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造

6.1物业管理区域共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造，由甲方依法依规组织进行。

6.2乙方可根据共用设