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个人二手房贷款阶段性担保合同

个人二手房贷款阶段性担保合同

甲方（借款人）：

姓名：__________身份证号：____________________

联系地址：____________________联系电话：__________

乙方（贷款人）：

名称：__________银行股份有限公司__________分行

统一社会信用代码：____________________

地址：____________________联系电话：__________

丙方（担保人）：

名称：__________担保有限公司

统一社会信用代码：____________________

地址：____________________联系电话：__________

鉴于：

1.甲方拟购买位于____________________（房产地址，不动产权证号：__________）的二手房，向乙方申请个人住房贷款；

2.乙方同意发放贷款，但要求甲方提供阶段性担保（担保期限至房产抵押登记办结为止）；

3.丙方同意为甲方上述贷款提供连带责任保证担保，各方经平等协商，订立本合同。

第一条担保主债权

本合同担保的主债权为乙方依据《个人二手房贷款合同》（编号：__________，以下简称“主合同”）向甲方发放的贷款，具体包括：

-贷款本金：人民币______元；

-担保范围：主合同项下甲方应偿还的全部债务（本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、乙方实现债权的费用，以及丙方代偿后产生的追偿费用等）。

第二条阶段性担保期限

1.起算日：乙方将贷款资金划付至甲方指定账户之日；

2.终止日：甲方将案涉房产抵押给乙方并办妥《不动产登记证明》（他项权证），且乙方收到该证明原件之日；

3.若因甲方原因导致抵押登记延误，担保期限自动延长至抵押登记办结之日，甲方需承担延长期间的担保费用（按日万分之二计算）。

第三条担保方式

丙方为甲方债务提供连带责任保证，具体约定：

1.阶段性担保期间，若甲方连续逾期30日或累计逾期60日未按主合同还款，乙方有权直接要求丙方代偿全部逾期债务，无需先向甲方追偿；

2.丙方代偿后，自动取得乙方对甲方的全部债权（含主债权及从权利），有权向甲方全额追偿。

第四条各方权利义务

（一）甲方义务

1.抵押登记配合：房产过户至甲方名下后15个工作日内，需提交身份证、不动产权证、主合同等材料，配合不动产登记部门办理抵押登记；

2.还款义务：严格按主合同约定按时足额还款，不得逾期；

3.禁止处分房产：抵押登记办结前，不得擅自出租、出售、赠与案涉房产，不得设置其他抵押权；

4.通知义务：若房产存在查封、权属争议等影响抵押登记的情形，需在3日内书面通知乙方、丙方。

（二）乙方义务

1.贷款发放：按主合同约定时间划付贷款资金；

2.终止通知：收到《不动产登记证明》原件后5个工作日内，向丙方出具《阶段性担保终止通知书》；

3.逾期通知：甲方逾期还款时，需在逾期次日书面通知丙方（留存快递签收凭证）；

4.禁止擅自变更主合同：若变更贷款期限、利率等核心条款，需经丙方书面同意，否则丙方对变更部分不承担担保责任。

（三）丙方义务

1.代偿义务：收到乙方代偿通知后3个工作日内，代偿甲方全部逾期债务（含本金、利息、罚息）；

2.追偿义务：代偿后10日内，向甲方发出追偿通知，甲方逾期未偿的，丙方有权通过诉讼、扣划甲方存款等方式追偿；

3.登记配合：提供抵押登记所需的担保函、营业执照等材料，协助甲方办理登记。

第五条违约情形及责任

（一）甲方违约

1.逾期还款：按主合同约定支付罚息，丙方代偿后，甲方需支付代偿款+代偿款日万分之五的利息+代偿金额10%的违约金；

2.拖延抵押登记：每逾期1日，向丙方支付贷款本金万分之二的违约金；若逾期超过30日，乙方有权宣布贷款提前到期，甲方需一次性偿还全部贷款；

3.擅自处分房产：乙方有权收回贷款，甲方需赔偿乙方、丙方全部损失（含诉讼费、律师费）。

（二）乙方违约

1.未按时放款：按主合同约定支付违约金；

2.未及时出具终止通知：导致丙方多承担担保责任的，赔偿丙方实际损失；

3.擅自变更主合同：丙方对变更部分不担责，若造成丙方损失，全额赔偿。

（三）丙方违约

1.未按时代偿：每逾期1日，向乙方支付代偿金额万分之五的违约金；逾期超过15日，乙方有权直接从丙方在乙方开立的账户扣划代偿款；

2.代偿后未追偿：若因丙方怠于追偿导致损失扩大，丙方自行承担。

第六条争议解决

因本合同产生的争议，各方协商不成的，向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定：向XX仲裁委员会申请仲裁）。

第七条其他约定

1.本合同是主合同的从合同，主合同无效不影响本合同效力（除非主合同无效因本合同导致）；

2.本合同一式三份，甲、乙、丙各执一份，自各方签字盖章之日起生效；

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