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个人经营性物业抵押担保合同

抵押人（以下简称“甲方”）：

姓名：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________

抵押权人（以下简称“乙方”）：

名称：__________住所地：__________统一社会信用代码：__________法定代表人：__________联系电话：__________

被担保人（以下简称“丙方”）：

（注：若丙方为甲方本人，填写“同甲方”；若为第三方，需明确身份信息）

姓名/名称：__________身份证号/统一社会信用代码：__________住址/住所地：__________

鉴于：

1.丙方与乙方于______年____月____日签订编号为__________的《______合同》（以下简称“主合同”），乙方依约向丙方提供【人民币/外币】______元（大写：__________）融资（具体为：______，如借款、授信等）；

2.甲方自愿以其名下经营性物业为丙方主合同债务提供抵押担保，已充分知晓主合同全部内容，确认本合同不可撤销。

根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，甲乙双方平等协商订立本合同，共同遵守：

第一条主债权基本情况

1.1主债权种类：【主合同项下具体债权（如流动资金借款、银行承兑垫款等）】

1.2主债权数额：【人民币/外币】______元（大写：__________）

1.3主债权期限：自______年____月____日至______年____月____日（以主合同约定为准）

1.4担保范围：包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，及乙方实现债权/抵押权的全部费用（律师费、诉讼费、保全费、评估拍卖费、差旅费等），主合同约定的其他丙方应承担费用。

第二条抵押物业详情

2.1抵押物业（以下简称“抵押物”）基本信息：

（1）坐落：__________（精确到门牌号）

（2）不动产权证书号：__________

（3）所有权人：甲方

（4）用途：经营性用房（与产权证登记一致，如商业、办公等）

（5）建筑面积：______平方米

（6）土地使用权：□证号__________，性质__________，期限至______年____月____日；□与房产证合一

（7）评估价值（若有）：______元（大写：__________），抵押率______%

2.2权利声明：甲方保证抵押物无任何抵押、查封、租赁（或如实列明：租赁期限______，承租人__________，已签署《同意抵押及租赁处置声明》）、优先受偿权（如工程款），否则承担全部赔偿责任。

第三条抵押登记

3.1双方应于本合同签订后【7】个工作日内，共同办理抵押登记，费用由甲方承担；

3.2《不动产登记证明》（他项权证）由乙方保管；

3.3抵押物登记事项变更（如名称、坐落），甲方应在【5】个工作日内通知乙方并配合变更；

3.4主债权清偿完毕后，双方【10】个工作日内办理注销登记，乙方返还他项权证。

第四条甲方权利义务

4.1权利：要求乙方依约履行义务，不得擅自处分抵押物；

4.2义务：

（1）妥善保管抵押物，不得改变经营性用途、破坏性使用或拆除；

（2）未经乙方书面同意，不得转让、赠与、出租（超1年租赁需乙方同意，短期租赁提前3日通知）、再抵押；

（3）抵押物毁损/灭失/被征收，立即通知乙方，保险金/赔偿金优先清偿债务；

（4）抵押物价值减少（市场波动除外），【7】日内提供等值担保；

（5）配合乙方检查抵押物状况，提供真实资料；

（6）主合同变更（数额增加需甲方书面同意），继续承担担保责任。

第五条乙方权利义务

5.1权利：

（1）主债权到期未清偿（含提前到期），行使抵押权；

（2）甲方违约，要求承担违约责任或提前实现抵押权；

（3）检查抵押物状况，要求甲方提供资料；

（4）抵押物被查封/甲方擅自处分，要求停止行为或提前行权；

（5）处置抵押物价款优先受偿。

5.2义务：

（1）妥善保管他项权证，不得擅自处分抵押物；

（2）主债权清偿完毕，配合注销登记并返还他项权证；

（3）处置价款超担保范围，剩余款项返还甲方。

第六条抵押权实现

6.1行权情形：

（1）主债权到期未清偿（含提前到期）；

（2）甲方擅自处分抵押物；

（3）抵押物被查封/监管；

（4）甲方破产/解散/清算；

（5）甲方隐瞒抵押物权利瑕疵；

（6）甲方违约足以影响乙方债权实现。

6.2行权方式：协议折价、拍卖/变卖，或直接申请法院执行；

6.3费用承担：乙方实现抵押权的全部费用由甲方承担，从处置价款中优先扣除；

6.4行权期限：乙方应在主债权诉讼时效期间内行权，否则法院不予保护。

第七条违约责任

7.1甲方违约：

（1）隐瞒权利瑕疵：支付主债权本金【10%】违约金，赔偿全部损失；

（2）擅