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2025年事业单位工勤技能-广东-广东房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据广东省房屋管理相关规定，房屋所有权登记的基本原则是？

A．自愿登记原则

B．强制登记原则

C．申请登记原则

D．公示公信原则

2、在房屋日常管理中，下列哪项属于房管员的基本职责？

A．代收业主个人所得税

B．组织房屋安全巡查

C．审批建设工程规划许可

D．制定物业服务收费标准

3、房屋租赁合同备案应在签订后多少日内完成？

A．10日

B．15日

C．30日

D．60日

4、下列哪种情形下，房屋不得出租？

A．房屋装修风格陈旧

B．房屋位于老旧小区

C．房屋属违法建筑

D．房屋产权存在争议但已诉讼

5、房管员在处理住户投诉时，首要遵循的原则是？

A．保密原则

B．及时响应原则

C．回避原则

D．逐级上报原则

6、房屋维修基金的使用需经下列哪一主体同意？

A．物业服务企业

B．业主委员会

C．全体业主共同决定

D．属地街道办

7、下列哪项属于房屋结构安全检查的重点内容？

A．室内装修颜色搭配

B．承重墙是否存在开裂

C．住户用电负荷情况

D．小区绿化覆盖率

8、首次申请房屋所有权登记时，无需提供的材料是？

A．身份证明

B．房屋买卖合同

C．完税证明

D．物业服务合同

9、关于公有住房的管理，下列说法正确的是？

A．可由承租人自由转租牟利

B．产权归国家或单位所有

C．承租人享有永久居住权

D．无需缴纳任何租金

10、房屋档案管理中，下列哪项做法符合规范要求？

A．纸质档案可随意借阅复印

B．电子档案应定期备份

C．档案可由个人带回家保管

D．过期档案立即销毁

11、广东房管员五级（初级工）在房屋档案管理中，下列哪项属于必须归档的原始资料？

A．住户自行提供的装修图纸

B．房屋租赁合同复印件

C．房屋平面图及产权登记资料

D．物业管理费收据

12、在物业管理中，房屋日常巡查的主要目的是？

A．收取住户物业费用

B．提升住户满意度评分

C．及时发现房屋安全隐患

D．检查住户是否违规装修

13、根据广东省相关规定，房屋共用部位的维修责任一般由谁承担？

A．住户个人

B．物业服务企业

C．全体业主共同

D．房地产开发商

14、下列哪项不属于广东房管员五级岗位应具备的基本技能？

A．使用办公软件录入房屋信息

B．独立进行房屋结构安全鉴定

C．登记住户基本信息

D．填写日常巡查记录表

15、处理住户报修时，房管员首先应做的是？

A．立即安排维修人员上门

B．记录报修内容并核实情况

C．判断是否在保修期内

D．通知物业服务公司经理

16、在房屋租赁管理中，房管员需核查承租人提交的材料，下列哪项是必须的？

A．单位工作证明

B．信用报告

C．有效身份证明

D．学历证书

17、下列哪种情况属于房屋使用中的“擅自改变房屋用途”？

A．将住宅改为办公用途

B．更换房屋内灯具

C．重新粉刷墙面颜色

D．安装防盗网

18、房管员在填写《房屋巡查记录表》时，应重点记录的内容是？

A．住户家庭成员职业

B．房屋结构及设施异常情况

C．住户宠物饲养情况

D．住户用电量变化

19、广东省房屋档案管理要求纸质档案的保存期限一般不少于？

A．5年

B．10年

C．15年

D．20年

20、发现住户违规搭建阳台封闭结构，房管员应首先采取的措施是？

A．直接拆除违规建筑

B．报告上级主管部门并劝导整改

C．停水停电强制干预

D．罚款处理

21、广东房管员五级（初级工）在进行房屋巡查时，发现某住户擅自改变房屋承重结构，应首先采取的措施是？

A.立即通知物业管理公司停水停电

B.要求住户自行恢复并处以罚款

C.制作巡查记录并上报主管部门

D.自行组织施工队伍进行结构加固

22、根据广东省房屋使用安全管理相关规定，房屋安全鉴定由下列哪个单位组织实施？

A.房屋所有人或使用人委托

B.社区居委会指定

C.房管员个人决定

D.物业公司自行安排

23、在处理房屋租赁备案时，下列哪项材料不是必须提交的？

A.租赁双方身份证明

B.房屋产权证明

C.房屋安全鉴定报告

D.书面租赁合同

24、房屋共用部位的维修费用，通常由谁按份额共同承担？

A.物业服务企业

B.全体业主

C.房管员个人

D.社区街道办

25、下列哪项属于房管员五级（初级工）的核心工作职责？

A.制定城市住房发展规划

B.审批房屋改建设计方案

C.建立房屋使用档案

D.裁决房屋租