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2025年事业单位工勤技能-湖北-湖北房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《房屋登记办法》规定，房屋所有权首次登记的申请主体应当是？

A.房屋施工单位

B.房屋竣工验收单位

C.房屋所有权人

D.物业服务企业

2、在房屋租赁管理中，下列哪项不属于房屋租赁合同必须具备的主要条款？

A.租赁用途

B.房屋结构类型

C.租金及支付方式

D.租赁期限

3、房屋维修资金的使用需经多少比例的业主同意？

A.全体业主一致同意

B.专有部分面积过半且人数过半

C.专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

D.物业公司决定即可

4、下列哪类房屋不得出租？

A.已取得房屋所有权证的住宅

B.依法备案的商业用房

C.属于违法建筑的房屋

D.已签订租赁合同的厂房

5、房屋测绘成果在产权登记中的作用主要是？

A.确定房屋外观设计

B.提供房屋物理状态参考

C.作为产权面积确认依据

D.指导房屋装修方案

6、下列哪项属于房屋安全管理的重点内容？

A.房屋租金定价

B.房屋结构安全状况检查

C.业主微信群管理

D.小区绿化率统计

7、物业管理区域内的公共建筑和共用设施归谁所有？

A.开发商

B.物业公司

C.全体业主共有

D.政府部门

8、房屋权属证书与不动产登记簿不一致时，以哪个为准？

A.房屋权属证书

B.不动产登记簿

C.公证文书

D.买卖合同

9、房屋征收补偿方式不包括以下哪项？

A.货币补偿

B.房屋产权调换

C.安置到廉租房

D.异地重建

10、房屋租赁合同备案的主管部门是？

A.市场监督管理局

B.社区居委会

C.不动产登记中心或住建部门

D.税务局

11、根据《房屋建筑制图统一标准》，建筑平面图中定位轴线的编号圆圈直径一般为多少毫米？

A.6mm

B.8mm

C.10mm

D.12mm

12、在房屋维修工程中，屋面防水等级为Ⅱ级时，其合理使用年限应不少于多少年？

A.5年

B.10年

C.15年

D.20年

13、下列哪项不属于房屋日常养护的基本原则？

A.预防为主

B.定期检查

C.事后抢修

D.综合治理

14、房屋共用部位的维修资金使用，需经多少比例的业主同意方可实施？

A.专有部分面积过半且业主人数过半

B.专有部分面积三分之二以上且业主人数三分之二以上

C.专有部分面积四分之三以上

D.全体业主一致同意

15、在房屋安全管理中，危险房屋鉴定等级中的“C级”是指：

A.承重结构安全，无需处理

B.局部承重结构承载力不足，需加固

C.整体承载力不满足要求，需拆除

D.有轻微缺陷，仅需观察

16、下列关于物业服务企业资质的说法，哪项是正确的？

A.自2017年起，国家已取消物业服务企业资质审批

B.物业服务企业必须取得三级以上资质才能承接项目

C.资质等级决定企业注册资本下限

D.企业需每年进行资质年检

17、房屋租赁合同中，租赁期限最长不得超过多少年？

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

18、在房屋测绘中，阳台建筑面积的计算，封闭式阳台如何处理？

A.按其水平投影面积全额计算

B.按其水平投影面积的1/2计算

C.不计入建筑面积

D.按围护结构外围水平面积计算

19、下列哪项属于房屋结构构件中的“水平承重构件”？

A.墙体

B.柱子

C.楼板

D.基础

20、房屋档案管理中，下列哪类资料应长期保存？

A.临时报修记录

B.日常巡查记录

C.房屋竣工图纸

D.保洁服务合同

21、在房屋租赁管理中，下列哪项不属于房屋出租人应当履行的义务？

A.保障租赁房屋的结构安全和基本使用功能

B.按照合同约定向承租人交付房屋

C.代承租人缴纳物业管理费用

D.配合相关部门进行房屋租赁登记备案

22、根据《城市房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同期限最长不得超过多少年？

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

23、下列哪项不属于房屋日常维修养护的基本原则？

A.定期检查、预防为主

B.先维修高档装修，后处理结构隐患

C.区分责任，合理分摊费用

D.技术先进，经济合理

24、房屋产权登记中，因继承取得房屋所有权的，应申请办理何种登记？

A.初始登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记

25、下列哪类房屋不得用于出租？

A.已取得房屋所有权证的住宅

B.经改造符合安全标准的工业厂房

C.不符合安全、防灾等强制性标准的房屋

D.产权清晰的商业用房

26、物业管理区域内，占用业主共有的道路或其他场地设置的停车位，其归属应属于？

A.开发商

B.