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2026年初级经济师之初级建筑与房地产经济考试题库300道
第一部分单选题(300题)
1、当业主方和承包商发生利益冲突或矛盾时，工程监理机构在维护业主的合法权益时，不损害承包商的合法权益，这体现了建设工程监理的（）。
A.科学性
B.公正性
C.服务性
D.独立性
【答案】：B
2、房地产税收的依据是()。
A.房地产的市场价格
B.房地产价值的大小
C.经营房地产所获利润
D.经营房地产的收益
【答案】：B
3、按照现行施工企业财务制度规定的核算科目，工程成本按其经济性质可分为()。
A.变动成本和固定成本
B.直接成本和间接成本
C.制造成本和完全成本
D.预算成本和实际成本
【答案】：B
4、按开发主体分，房地产开发中包含()。
A.外资开发
B.内资开发
C.个体投资开发
D.合资合作开发
【答案】：D
5、.物业管理服务的对象是()。
A.业主(含物业使用人)
B.物业建设单位
C.物业服务企业
D.房地产行政主管部门
【答案】：A
6、（二）南北市政高架道路工程在施工过程中，发生已架设的一跨桥面板突然坍塌的质量事故，造成正在桥面上进行路面铺装施工的工人伤亡，其中8人死亡，15人重伤，其余为轻伤，直接经济损失约800万元。
A.一般
B.较大
C.重大
D.一级
【答案】：B
7、根据《建筑工程建筑面积计算规范》，下列建筑物的组成面积中，不计算建筑全面积的是（）。
A.结构层高2.1m的管道层
B.结构层高2.5m的地下室
C.结构净高2.1m的有顶盖的采光井
D.结构层高3m的门厅
【答案】：A
8、建设工程安全生产事故隐患排查治理的责任主体是（）。
A.建设单位
B.施工企业
C.监理单位
D.监督机构
【答案】：B
9、在房地产市场的分类中，属于房地产一级市场的是（）。
A.土地使用权转让
B.新建商品房交易
C.房屋的租赁
D.土地使用权出让市场
【答案】：D
10、下列情况中，不属于契税征税对象的是()。
A.国有土地使用权出让
B.土地使用权转让
C.农村集体土地承包经营权转移
D.房屋买卖与赠与
【答案】：C
11、缺乏编制定额的必要资料、数据时，制订定额一般采用的方法是（）。
A.经验估计法
B.评估法
C.统计计算法
D.技术鉴定法
【答案】：A
12、()是开发企业利用市场竞争的经济手段优选施工等单位。
A.勘察
B.设计
C.招标
D.投标
【答案】：C
13、现有一笔10万元的债务，若要求每年末偿还3万元，年利率为10％，复利计算，则该债务可在（）年还清。已知：(A／P，10％，4)=0．31547，(A／P，10％，5)=0．26338。
A.4～5
B.5～6
C.6～7
D.7～8
【答案】：A
14、该工程的流水施工工期为()天。
A.15
B.27
C.30
D.36
【答案】：B
15、一塔式起重机吊装楼板至三层，每次吊装1块。每次吊装的各组成部分延续时间如下：挂钩时的停车50秒，将楼板送至12米高度35秒，起重机回转悬臂40秒，将楼板放于安装地点30秒，摘钩时的停车50秒，回转悬臂放下吊索以便再次提升65秒，总计270秒。该机械在8小时工作班内纯工作6.5小时。
A.12.33
B.13.33
C.14.33
D.15.33
【答案】：B
16、周转材料消耗定额的确定，通常不计算（）。
A.材料一次使用量
B.回收量
C.材料摊销量
D.损耗率
【答案】：D
17、()情况下，不能采用经验估计法。
A.缺乏编制定额的必要资料、数据、不能采用其他方法
B.—些次要项目，没有必要用其他方法
C.要求比较准确的定额
D.配合统计计算法或技术测定法一起编制定额
【答案】：C
18、以下对房租承租人的义务说法错误的是()
A.承租人需要在合同约定的期限内支付租金
B.在租赁期间，可以对房屋进行增设物品。
C.未经同意，不得将房屋转租给第三人
D.因保管不善造成房屋损失的，应承担损害赔偿责任
【答案】：B
19、下列方案评价法中，属于数额法的是()。
A.净现值法
B.ABC分析法
C.投资回收期法
D.内部收益率法
【答案】：A
20、设计前准备阶段的质量控制不包括（）。
A.编制项目管理总体规划
B.分析和论证项目的功能
C.确定项目的质量要求和标准
D.编制设计任务书
【答案】：A
21、某方案现时点投资23万元，此后从第2年年末开始，连续20年，每年将有6．5万元的净收益，净残值为6．5万元。若基准收益率为20％，则该方案的净现值是（）万元。已知：?(P／A，20％，20)=4．8696，(P／
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