工程建设合同变更谈判.docxVIP

工程建设合同变更谈判

甲方（发包方）：_________________________

乙方（承包方）：_________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规、规章的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就乙方承建（或施工）的______工程（项目名称）的合同变更事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守：

第一条变更范围与依据

1.1本协议所称“变更”是指合同签订后，对于合同中任何一项或多项工作内容、技术要求、工程规模、实施方式、进度安排、质量标准、工程造价等进行修改或增减。

1.2合同变更应依据以下文件和原则进行：

（1）经双方签字盖章的中标通知书、投标文件、合同协议书及附件。

（2）合同履行过程中形成的技术规范、设计图纸、工程量清单、标准、规范及其他相关文件。

（3）国家或地方颁布的新法律、新法规、新标准、新规范以及政策变化。

（4）甲方提出的书面变更通知或指令。

（5）乙方根据合同约定或甲方的合理要求提出的书面变更建议。

（6）经甲方书面认可的其他变更文件。

1.3下列情况一般不视为合同变更：

（1）对工程设备、材料、工艺等的技术标准有更严格要求，但未改变其性质或功能的。

（2）因市场价格波动引起的人工费、材料费、机械使用费的调整，但该调整已包含在合同价格中或已按合同约定程序执行的。

（3）因不可抗力导致工程停工或工期延误，双方另行协商解决的。

（4）合同中约定的其他不视为变更的情形。

第二条变更提出与确认程序

2.1甲方有权根据项目需要，向乙方发出书面变更通知或指令，要求乙方进行变更。变更通知或指令应明确变更的内容、理由、要求、完成时间等。

2.2乙方收到甲方提出的变更通知或指令后，应在合同约定的期限内（或双方另行约定的期限内）进行评估，并书面回复甲方，说明是否同意变更、变更所需的费用和工期影响等。

2.3乙方认为变更请求不合理或要求乙方承担不应由其承担的义务时，有权向甲方提出书面异议，并说明理由。双方应就异议内容进行协商。

2.4对于重大变更，双方应共同组织设计、监理、施工等单位进行技术论证，并形成书面意见，报请有关主管部门批准（如需）后，再进行变更确认。

2.5经双方协商一致，或根据合同约定由一方提出经另一方确认，或根据法律法规规定，或根据监理人的指示，变更方可生效。

2.6涉及设计变更的，应由原设计单位或有资质的单位出具变更图纸及说明文件，并经甲方确认。

2.7对于需要调整合同价格的变更，其价格调整应按照本协议第三条约定进行。

2.8所有变更的确认应以书面形式进行，包括但不限于变更洽商记录、补充协议、会议纪要、往来函件等。这些书面文件是合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力。

第三条变更估价原则

3.1合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有价格计算。

3.2合同中有类似于变更工程的价格，参照类似价格确定。

3.3合同中没有适用或类似价格，由乙方根据变更工程的内容、量、性质、标准等，提出详细的报价单，经甲方审核确认后执行。

3.4乙方提出的变更估价报价，应合理、准确，并符合市场价格水平。甲方有权对乙方提交的报价进行审核，并提出修改意见。

3.5对于实行固定总价合同的工程，合同中约定的暂列金额（如果有的话）可用于变更工程，暂列金额不足以支付变更工程费用的，由甲方承担超出部分费用，或双方协商调整合同总价。

3.6对于实行固定单价合同的工程，变更工程量按实际发生量乘以合同中相应项目的单价计算，但该单价需要根据变更内容进行调整的，由双方协商确定。

3.7对于实行成本加酬金合同的工程，变更工程费用按实际成本加上约定的酬金计算。实际成本应包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润等。

3.8双方应在变更确认后约定的期限内（或双方另行约定的期限内）完成变更价格的协商和确认。

第四条变更费用承担

4.1因甲方原因造成的变更，由甲方承担由此增加的费用和（或）工期延误责任。

4.2因乙方原因造成的变更，由乙方承担由此增加的费用，并可能承担工期延误责任。

4.3因不可抗力或双方均无责任的其他原因造成的变更，由双方协商确定费用承担方式和工期影响。

4.4变更费用包括但不限于人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润、赶工措施费等。

4.5乙方在收到甲方变更通知或指令后，应按合同约定或双方协商的期限向甲方提交变更费用索赔报告及相关证明材料。甲方应在收到报告后约定的期限内（或双方另行约定的期限内）进行审核，并给予答复。

第五条工期影响

5.1因变更导致工程量增减、工作内容变化、施工条件改变等，经双方确认后，应相应调整合同工期。